篇一：2016住房公积金贷款买房指南
凡符合使用住房公积金条件的职工，应首先向所在单位提出申请，单位对职工的购房情况进行初审后，为职工出具加盖了单位印鉴的《成都市职工购建房提取个人住房公积金申请表》，职工持《购建房提取申请表》、身份证明及相关的购房证明资料到中心办理提取审核，经中心审核后，单位开具转账支票到公积金缴存银行办理支付手续。
购房提取住房公积金是否有时间限制?
职工购商品房、政策性住房、拆迁安置房都应在合同约定的付款期限内提取住房公积金。购买二手房需在产权交易过户后，自产权证发证之日起30日内提取住房公积金。职工因住房消费原因申请提取公积金，提取额有何限制?
职工购房、建造、翻建、大修自住住房的，提取金额受以下两项限制：
()提取金额不超过上一年度已结息金额(每年6月30日为结息日)。
(2)不超过当时购房、建造、翻建、大修需支付房款或修建费用。
职工偿还购房贷款本息的，提取金额受以下两项限制：
()提取金额不超过上一年度已结息金额(每年6月30日为结息日)。
(2)职工与配偶提取之和不超过一年的还贷总额。
职工本人购房，可以提取配偶的住房公积金吗?
职工在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房和偿还购房贷款本息时，在提取本人住房公积金账户中储存余额不足时，可以提取其配偶的住房公积金账户储存余额，在提取时应同时提供双方身份证原件、结婚证以及购建房相关证明材料。
办理住房公积金贷款买房应按下列程序：
(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
(三)贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续
特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为5000元，而每月公积金贷款还款额为500元，商业贷款还款额为000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息(共计2500元)，余额2500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金5000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。
如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。
【知识扩展】
住房公积金的法律规定
根据《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)及有关法规的规定，住房公积金的缴存、提取、管理等有关规定如下：
一、缴存范围：
国家机关、事业单位、国有企业、集体企业、外商企业、私营企业及社会团体的在职职工。
二、缴存基数：
职工的月缴存基数为本人上一年度的月平均工资。职工工资由计时工资、计件工资、资金、津贴和补贴、加班工资及特殊工资构成。月缴存基数最高不得超过县统计局公布的上一年度职工月平均收入的5倍。未超过5倍的，以实际工资为月缴存基数。
三、缴存比例：
1、县财政拨款的县直行政事业单位，单位缴存比例为5%以内，个人缴存比例为5～20%。
2、非县财政拨款的其他单位，单位和个人的缴存比例为5～20%。省、市驻华单位的缴存比例应先报其主管部门审核。
四、缴存额的计算：
将缴存基数分别以单位和个人×缴存比例。
五、缴存资金的渠道：
单位缴存的由单位筹集(华府办[2006]56号);个人缴存的在本人工资中扣除。
六、缴存办法：
由单位统一到市住房公积金管理中心
七、住房公积金的管理：
1、在承办银行为职工设立个人帐户，支取时经批准赁本人身份证办理。
2、个人帐户余额按人行规定的三个月利率计息。
3、缴存期间，职工退休、辞退、调离本县等或本人建(购)房可以申请支取。
八、参与缴存后的优惠政策：
1、单位和个人所缴存金额，均属职工个人所有。
2、个人帐户利息存税;缴存额12%以内免征调节税。
3、职工在购房时可申请贷款，贷款利率比银行贷款利率低33%
篇二：公积金贷款买房限制条件有几种
公积金贷款利率低，还款方式灵活受到很多购房者的青睐，那么，你知道公积金贷款的
限制条件吗?下面，交广微贷易小编就来给大家介绍一下公积金贷款的几大限制条件，希望对大家有所帮助。
1、公积金账户余额不能做购房首付
贷款买房，首付需要很大一笔钱，虽然说公积金可用来买房，但是不能用来支付首付，有的人认为，既然公积金是职工购房福利政策，那么理所当然的可以用来支付购房首付。其实不是的，因为公积金是使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后，提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。
2、公积金贷款还清后才可以再次使用
能否使用公积金贷款与账户内余额是没有关联的，只要缴存满个月并且申请贷款时，账户处于缴存状态，就可以使用。在贷款未还清这种情况，是不可以再使用公积金贷款的。只有还清目前名下的公积金贷款，才可以再次使用。
3、公积金提取额不能超租房款或购房款
公积金可用来买房和租房，但是公积金提取额是不能超出实际费用发生额的。提取公积金时，需要提供租房发票，需要去街道办事处去开具发票，并通过单位相关部门办理提取手续。
4、公积金贷款总额限制
公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高额。
5、父母的公积金子女不可使用
不可以使用父母的公积金来贷款买房。因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的，只有配偶之间才可以，并且买房后也不能提取父母的公积金。
小编提醒大家，在办理公积金贷款买房之前需先对使用的条件进行了解与咨询，这样才能确保贷款买房顺利进行。希望小编的介绍对大家有所帮助，更多贷款资讯请关注交广微贷易金融贷款服务平台。
篇三：盘点公积金贷款买房三大误区!
盘点公积金贷款买房三大误区！
公积金贷款买房的利率是要远远的低于商业贷款利率，所以用公积金贷款买房会比商业贷款划算很多。但是公积金贷款对于缴存年限和贷款额度都有着严格的要求，而且在不同的城市所提供的贷款额度也有很大的差别。
现在上班族买房都脱离不了公积金贷款，但是关于公积金贷款大家还是因为不够了解存在着一些误区。今天交广微贷易小编与大家介绍公积金贷款买房的三大误区，助大家搬开买房路上的绊脚石！
误区一：公积金账户的余额可以直接作为首付？
我们都知道缴存住房公积金就是用于买房的，有的人便理所应当的认为公积金账户的余额是可以直接用来交首付，其实这种想法是错误的。事实上公积金是先使用后才可以被提取出来的，意思就是只有在您购买好房后，拿着购房相关的证明材料才可以去当地住房公积金中心办理提取手续。
误区二：公积金提取总额可以超过房款总额？
这句话理解起来比较的绕口，举例说明就是如果你的公积金账户余额有45万元，而你贷款买房的总价是40万元，那么你只能提取足额40万元的公积金，剩余的金额暂时是不能提取的。
误区三：公积金贷款额可以超出上限？
公积金贷款相比于商业贷款，在利息上面有很大的优势。但是，与商业贷款相比，它也不能单纯的依据房产评估值来计算贷款的额度。而是需要根据借款人的收入、缴存额和缴存比例来计算，并且不能超出公积金贷款的最高上限。
在每个城市都有不同的公积金贷款上限标准，目前深圳公积金贷款最高额度达100万。
所以交广微贷易小编提醒，在买房时能用公积金贷款的，就尽量用公积金。但是如果公积金不够时则可以选择组合贷款，用公积金贷款加上部分的商业贷款就会很划算。交广微贷易为您推荐最适合您的金融产品。因各地政策和银行金融业务要求的不同，大家办理公积金贷款前可以先咨询一下专业机构。
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