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  • 来源:创业找项目
  • 时间:2018-05-06
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  • 篇一:2017年公积金贷款买房限制条件和优惠政策

    2017年公积金贷款买房限制条件和优惠政策

    随着商业贷款政策收紧,通过商贷买房的成本增加了,有人开始考虑用公积金贷款。不过公积金贷款并不一定适合所有人,大家需要先了解一下公积金贷款的优点和限制条件。

    2017年公积金贷款买房6大好处和4大限制条件

    公积金贷款买房的好处

    1.归个人所有

    住房公积金属于缴存者的个人财产,并且有些城市已婚人士申请公积金贷款买房,额度比个人申请要高一些。公积金账户里的资金可以作为夫妻共同财产进行支取。

    2.资金可翻倍

    缴存者按照本人缴存基数的5%-20%缴存,所在公司也按照相同比例缴存,账户内的资金可以翻一倍。

    3.享受免税

    根据《住房公积金管理条例》、《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(建金管[2005]5号)等规定,企业为员工缴纳的住房公积金可以作为企业所得税的抵减项目。同时企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期的工资、薪金收入,免于征收个人所得税,也就是说对于员工,税前工资扣除掉社保公积金后,才作为计税基数进行扣税。

    4.可提前提取

    员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇最低生活保障待遇等情况,均可凭相关合法有效证明材料,提前提取住房公积金。可以说公积金的用途远不止贷款买房。

    5.贷款利率低

    目前贷款期限5年以上的公积金贷款基准利率为3.25%,比同期商业贷款利率要低很多,更能节省购房成本。

    6.提前还贷不收违约金

    借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年,可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息,借款人归还部分住房公积金贷款本息,每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。公积金贷款提前还贷没有手续费或违约金。

    公积金贷款买房的限制条件

    1.贷款有最高限额

    公积金贷款有最高额度限制,有的城市个人和夫妻共同申请的最高额度不同。公积金贷款政策的地方差异性比较大,需要事先咨询所在城市的公积金管理中心。

    2.缴存时间有要求

    除了贷款限额,想要申请公积金贷款买房,也要符合一定的缴存时间。多数城市对公积金缴存时间要求为:申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上,且公积金账户处于缴存状态,代表城市有北京、上海、广州等。也有城市仍要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款,比如天津、长沙。对于一些跳槽的人,如果以后有用公积金贷款买房的打算,要考虑到缴存时间对申请贷款的影响。

    3.账户余额影响贷款额度

    有人说提取公积金会影响以后贷款买房,实际上这里说的影响贷款额度的条件指的是账户余额,有的城市确实把公积金账户余额作为计算贷款额度的条件之一,比如广州规定:贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数,账户余额太少,能申请到的贷款额度也就越低,达不到期望值自然会影响买房。不过并不是所有城市公积金额度受账户余额影响。

    4.放贷周期长

    公积金贷款的放贷周期相对商业贷款要长一些,快的话不到一个月,慢的有的要2个月以上,如果着急买房的话,就不太适合用公积金贷款。

    德众金融提示:公积金贷款政策地方差异性比较大,建议购房人最好提前咨询当地公积金中心,在关注公积金优点的同时也要注意限制条件,根据自身条件做出选择。

    篇二:2016年成都公积金贷款买房条件及所需资料

    2016年成都公积金贷款买房条件

    一、成都公积金贷款的条件

    1、具有完全民事行为能力的自然人,且未到法定退休年齡

    2、有城镇常住户口或有效居留身份证明

    3、在公积金中心连续6个月(含)以上正常缴存住房公积金

    4、没有提取公积金用于支付所购住房首付款

    5、无住房公积金贷款余额

    6、据上门贷所知,借款者需要有稳定的经济收入,信用良好,有相应的贷款偿还能力

    7、公积金管理中心规定的其他条件。

    二、成都公积金贷款的资料

    1、二代身份证或军官证(原件和3份复印件)

    2、户口薄的首页和申请人本页(原件和3份复印件)

    3、结婚证、离婚证、经公证处公证的单身未婚或未再婚声明(原件和3份复印件

    4、购房合同正本、附件或补充协议(2份原件)

    5、首付款收据及刷卡POS单或现金收款单(原件和1份复印件)

    6、贷款人家庭住房登记记录信息证明(原件)

    7、委托扣款(还款)储蓄卡或储蓄存折(原件和1份复印件)

    8、加盖单位公章(或单位劳资人事、财务章)的收入证明(原件)

    9、公积金管理中心出具的近期公积金缴存证明(原件)

    10、公积金管理中心要求提供的其他文件或资料。

    篇三:公积金买房贷款 条件 流程 办理

    公积金买房贷款 条件 流程 办理

    Q:提取公积金租房,会耽误将来买房么? A:这个问题怎么说呢,大家知道,国家政策变化很快的。只能说,按照目前的政策,还没有发现会因为租房提取公积金影响未来买房。关键是等你要买房的时候,要保证你的公积金账户里面有足够的余额,所以其实是需要你自己做好规划,一旦有买房打算,就提前停止提取公积金,以便在你申请公积金贷款买房时里面有足够的可用余额。Q:如果公积金不足额,肿么破?就是工资涨了,公积金没涨。

    A:这个问题应该去和公司领导提要求吧,把公积金按照比例涨上去。Q:我从北京调上海后,公积金也转到上海,是在上海开户,北京销户,然后转过来,统筹的不转,不知道什么意思。

    A:公积金没有统筹一说,公积金是公司和你交的一起转到上海,北京不需先销户,直接上海开户,然后去上海公积金中心(金陵西路还是什么地方)去说你北京的要转过来就好了。但是如果是社保的话,确实公司交的(所谓统筹部分)不能转到上海来,只能转个人的。

    Q:假如公积金账户里只有1W,要买房能办公积金贷款吗?

    A:公积金贷款是看公积金连续缴纳时间有没有满6个月,满6个月就可以办公积金贷款。账户余额与可申请的贷款额度有关,各地规定不太一样,具体还是要去所在地公积金中心咨询最稳妥。

    Q:如果用公积金租房,只能提取三个月的,3个月之前的还能提取吗?A:可以。租房提取公积金是看你公积金账户里的余额情况,并不是说你9月份去提取,提的就是6、7、8三个月新缴的。而是只要你公积金账户里面还够三个月,并且本次提取距离上次提取时间上相隔三个月,就可以提取。但是有一种情况要注意,就是从上家单位转入的那部分这种情况是不能用的。

    Q:我朋友们交的公积金都是不足额的,那关于公积金贷款的条件是足额缴纳六个月,那怎么办?

    A:只要连续缴纳6个月就可以。

    Q:假如使用公积金贷款贷了10年,但3年后离职,新公司不交公积金了,也就是公积金断交,那接下来的贷款利率是按照公积金的标准来交,还是商业贷款的利率来交?

    A:还是按公积金贷款算,只要贷款批下来了,就不影响贷款类别。断交公积金的影响是,不能继续提取公积金还贷。公积金缴纳其实是个门槛,判断你是否有资格申请公积金贷款,至于到时候用哪部分钱怎么还,不是银行关心的。Q:如果我在异地没有公积金,但是老妈在老家有,那可以用她的公积金在异地给我贷款买房吗?

    A:你说的这个应该属于公积金异地贷款的问题。目前公积金异地贷款还只是在部分地区范围内实现了,具体可咨询你现所在地(你要买房的城市)的银行。现在最通行的办法是,在异地买房,然后持相关证明回公积金所在地提取公积金,当然,你只能选择商贷利率了。

    Q:我家还没使用过公积金贷款,买第一套房时有申请商业贷款,但在没放贷款前我老公就把剩余的房款一次性付清了,请问像我们这种情况,若是要买二套房,在广州能顺利申请到公积金贷款吗?近期想买第二套房。(备注:我和老公每月都有缴存公积金,目前是每半年就支取一次,我们的第一套房的可提取的公积金总额度很快就会使用完,所以我想购买二套房子,充分盘活住房公积金。还

    有婚前我名下没有买过房子,所以也想买个拥有自己名字的房子。)

    A:可以。只要没有未还清的公积金贷款,就可以申请。

    Q:我们婚前贷过两次商贷,现有一套房已还清,还能用公积金贷款吗?公积金我们都停交有半年以上了,还能贷吗?

    A:公积金停交应该就不能办理公积金贷款了。商贷对公积金贷款没有影响。公积金最高贷款额度需要咨询所在地公积金中心,各地规定不一样。

    教你用公积金付房租

    专业代缴公积金详情咨询:孙:TEL:15890002515 QQ:443063288 拿工资付房租和拿公积金付房租有什么差别?

    绞尽脑汁说:税的差别吧!公积金账户中的钱是免税的,租房提取需要缴纳5%的税;到手的工资是税后的,3500元/月以上部分,就要扣税了。所以,收入越高的人,似乎越应该积极使用公积金。

    一、公积金多久提一次?能提多少?

    大家知道,社保和公积金的政策在各地是不太一样的。就说公积金吧,租房者提取公积金在有些地区是一年提取一次,提取额度有上限,但有些地区则不然。例如北京,之前是每年提一次,并且提取额度按照房租算(当然前提是你公积金账户得有足够的余额)。但2014年新出的政策改为只能每三个月提取一次,也就是说只能一次提取三个月的,并且额度方面也不再单看房租,而是在房租和缴纳额之间取低值。

    举例来说:如果每月房租1500元,而每月公积金账户入账(自己缴的+公司缴的)总共是1360元,那么你最多只能按照1360元/月标准提取,一次提三个月就是1360*3=4080元;如果每月房租1500元,而公积金缴纳额为每月1800元,那么你也只能按照1500元/月提取,一次提三个月就是4500元。

    总之无论如何都是取低值。

    二、租房提取公积金的手续?

    说到重点了,大家一定很关心到底怎么提。公积金的提取手续各地会略有差别,在这里以北京为例说下大致流程,具体到各地,还得各位同学去了解清楚自己所在城市的规定。

    √STEP 1 开公积金提取申请单

    这个是需要单位开的,找单位HR办就行,他们都很清楚。开这个申请需要一定时间,所以这件事先办。另外,公积金提取申请单开出来之后,一个月内有效,所以整个过程自己要规划好,不要后面的步骤耗费了太多时间,结果申请单过期了还得重开。

    √STEP2交税

    啥?还要交税?是的,其实这是对房东进行房屋租赁所得收入进行的征税,但现实生活中几乎没有哪个房东会愿意交这个税,所以基本都是房客自己交。进行这一步最终目的是要拿到缴税发票,这个非常非常重要,没有这个发票就提不了。税率:北京的税率是5%(税务机关或代征人在按照5%综合征收率计征方式征收或代征个人出租房屋税款,包括:个人所得税按0.5%的征收率计征,其他地方各税按照4.5%的征收率计征。)

    一次交多久:一次交三个月?半年?一年?你可以自己决定。

    去哪儿交:你租住的房屋所属街道办事处(跟这样的部分打交道需要有良好的心理素质和足够的毅力,嗯,你懂的)。

    所需材料:①房东身份证②房产证③租房合同④以上所有材料的复印件温馨提示:街道办事处一般周末不上班,平时上班时间也和大部分上班族也是重合的,所以可能需要请假哦,所以尽量一次问清楚,该带的带齐了,不然来来回回跑上好几趟,光请假也伤不起。

    √STEP 3 准备各项材料

    恭喜你!能进入到这一步,说明你已完成与街道办事处人员的较量。经过上一步,你的经验值和意志力都大有提升。不仅如此,你还得到一样重要的法宝——纳税发票。那么在你去提取之前要准备好如下材料(仅供参考,具体同学们要和自己单位HR问清楚,他们是这方面专家,一定要好好利用这个资源!)① 本人身份证原件及复印件一份;

    ② 租房合同原件及复印件一份(租房必须是住宅,商用办公不行),并且像北京的规定是要用住建委网站上下载的统一版本的租房合同(很多小伙伴就是因为一开始没看清这条白跑一趟,直接被银行打回来重新弄合同);

    ③ 租房发票原件及复印件一份(发票密码处不能刮开以便验真伪);④ 《住房公积金提取申请书》(就是STEP1里说的内个东西);

    ⑤ 管理你公积金账号的对应银行的活期卡或存折,原件及复印件一份(管理公积金的银行不止一家,这个也要事先和单位HR了解清楚,如果你没有这个行的卡,请将开银行卡这一项也放到STEP1里去做)。

    专业代缴公积金详情咨询:肖:

    TEL:15890002515 QQ:443063288

    √STEP 4 提取

    历尽千辛万苦,终于来到最后一步。提取公积金的地方在银行,上面提到过,具体哪个行问HR就知道了,但是是有专门的支行办理此项业务的,不是随便一个支行就行,总之跟HR问清楚(说到这里HR已出镜无数次,万能的HR!)好啦,带上以上说的所有材料,勇敢地去吧!


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