篇一：商业贷款转公积金贷款申办条件与具体流程
商业贷款转公积金贷款申办条件与具体流程
住房公积金贷款需求日益旺盛，许多城市的公积金个贷率都创造了历史新高。由于住房公积金贷款利率比商业到款的利率要低，因此很多当初选择商业贷款的居民都想转为住房公积金贷款。那么，具体的贷款办理流程和条件是怎样的，跟着小编一起来了解一下吧。
一 申办条件
1、申办人具有城镇户口，具备完全民事行为能力
2、申办人要保证自己的原油商业购房贷款还款自1年以上且个人信用良好，无逾期现象
3、申办人的职业和收入稳定，并正常缴纳住房公积金
4、申办人已办理了住房商业贷款且能够按时偿还贷款本息
5、申办人确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款
6、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按各市住房公积金的现行贷款利率来执行的
二 申办资料
1、与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件
2、当地房地产登记部门出具的房屋所有权证
3、有原贷款银行盖章的贷款余额证明或原贷款还款清单
4、房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵押的证明原件
5、转贷借款人婚姻状况发生变化的，应提供相关证明和房产合法权属公证书
三 申办人群
1、按揭买房时单位没有缴纳公积金，现在换了工作，单位每月缴纳一定数额的住房公积金。
2、以前不知道公积金可以贷款买房，直接办理了商业贷款。
3、当时单位也缴纳了公积金，但是购房者不符合当地办理住房公积金贷款的条件，不得已办理了商业贷款。
当然，不是说公积金贷款的利率低就所有的商业贷款都适合转化，对于一下的情况来说，就没有转的必要;
1、曾享受七折利率优惠的人没必要转为公积金贷款
2、原房贷还款已接近尾声的购房者没必要办理
四 申办流程
1、业务咨询，领取相关材料。申办人相关的单位咨询商转公的一些必要材料，并去原来合作银行办理所需的证明。
2、担保初审。根据提交的申请资料，银行对于申请人的个人信息及担保情况进行资质的考察
3、公积金中心营业部审核。根据公积金管理中心的要求，申请人要符合公积金的缴纳要求才能办理且在此之前没有办理过公积金贷款。
3、签署合同，办理担保手续。
4、银行调查、征信查询。
5、担保公司垫资还款(或申请人自筹资金还款)。
6、公积金中心放款。
7、签收借款合同等相关材料。
注意事项：申贷人提出担保申请后，如因年龄、工作变动等原因停缴或公积金缴存比例下调，造成贷款额度变动，实际公积金贷款额度以委贷通知为准。
篇二：住房商贷可转为公积金贷款
住房商贷可转为公积金贷款
11月2日下午，我市召开住房公积金管理委员会会议，讨论通过了《安庆市提取住房公积金支付住房物业管理费实施细则(暂行)》《安庆市提取住房公积金支付住房办证费实施细则(暂行)》与《安庆市住房商业贷款转公积金贷款暂行办法》三项办法，本周内将公布实施，届时在我市购房的市民将可使用公积金支付物业费和办证费用，同时商业贷款也可转为公积金贷款，用足公积金、降低还款成本。
支付物业费
每户家庭每年2600元
安庆晚报记者了解到，使用公积金支付物业费需要满足三个条件。首先申请人连续缴存住房公积金满6个月;其次，申请人及配偶目前无住房公积金贷款，无提取住房公积金归还住房贷款等行为;最后，申请人仅可提取住房公积金支付一套自住房的物业管理费。
根据细则，提取公积金支付物业费的金额目前每户家庭每年2600元。同时，符合条件的申请人，每间隔2年提取一次住房公积金用于支付物业费，每次不超过2年的提取金额。 支付办证费
1套住房只能提取1次
提取公积金支付契税、维修资金和土地出让金费用需要符合四个条件。首先申请人连续缴存住房公积金满6个月;其次，申请人及配偶目前无住房公积金贷款，无提取住房公积金归还住房贷款等行为;同时，申请人或配偶所购住房已办理房地产产权证;最后，同一套住房办证费用只能提取一次住房公积金。
提取金额根据申请人或配偶所购住房办理产权证时缴纳的契税、维修资金、土地出让金实际费用金额提取。值得注意的是，该项办法对申请人办理房地产产权证的时间并没有约束。 商贷转公贷
需提前将原商贷结清
商业贷款转为公积金贷款是最受瞩目的一项新政，借款人在申办商转公之前原商业贷款尚未结清且还款状态正常、信用良好，同时，借款人必须自筹资金提前偿还原商业贷款全部本息。
根据细则规定，商转公的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过现行公积金贷款最高额度(个人45万、家庭55万);组合贷款商转公贷款额度与原公积金贷款额度之和不超过现行公积金贷款最高限额。
关于贷款期限，组合贷款中商转公贷款期限不超过原公积金贷款的剩余年限;非组合贷款的商转公贷款期限，按照公积金贷款办法的相关规定执行。
商转公之后的利率按中国人民银行公布的公积金贷款利率和相关规定执行。
商转公的办理程序主要分三步，首先借款人携带相关证件和个人信用报告等材料向公积金管理中心提出商转公的申请，经公积金管理中心审核后确定商转公贷款期限、额度;同时，借款人需要向原商业贷款银行提出提前还贷申请，将原商业贷款结清;第三步是借款人凭借商业贷款结清证明及相关材料到公积金管理中心办理公积金贷款，公积金贷款到位后，承办银行将贷款发放至借款人个人银行存折(卡)，这样借款人即可按照合同约定按月偿还公积金贷款本息。
例如，两年前，市民张女士通过公积金和商业贷款共组合贷款35万元，其中商业贷款10万元，公积金贷款25万元。目前未结清贷款共31万元，其中公积金贷款23万元，商业贷款8万元，张女士想全部转为公积金贷款。那么张女士递交商转公的申请后，需要自筹8万元结清商业贷款，凭借结清证明和相关材料，公积金管理中心审核并签订借款合同后，承办银行将往张女士银行账户中发放8万元，与此同时，张女士未来需要还款的将是31万元
公积金贷款。
值得注意的是，商转公办法暂定执行一年。
篇三：商业贷款转公积金贷款相关操作,商贷转公积金贷款流程
商业贷款转公积金贷款相关操作，商贷转公积金贷款流程
对于购房的朋友来说，绝大多数刚需购房者都是选择贷款买房，而贷款买房就涉及到商业贷款和公积金贷款；这里我们重点来了解下商业贷款转公积金贷款的相关操作流程和注意事项，避免操作中走进更多的误区。
办理商业贷款转公积金贷款要求
1、必须是在当地有进行正常缴纳住房公积金；
2、办理商业贷款转公积金贷款必须是原住房贷款借款人或配偶申请才会被接受；
3、贷款申请人和银行进行确定其购房贷款还未结清，同时需要提前提出结清贷款的申请，当银行同意通过后，就可以办理相关业务；
4、申请商业贷款转公积金贷款前，需要确保原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，同时这期间没有出现无逾期不良行为；
5、在确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，并且没有申请过住房公积金贷款方可申请商业贷款转公积金贷款；
6、申请的商业贷款转公积金贷款额度需要在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，只有这样才会被受理；而且商转公贷款利率需要按照当地城市现有贷款利率来进行执行。
商业贷款转公积金贷款需要准备提交资料
1、提交原有贷款银行签订商业性购房贷款《借款合同》原件；
2、当地房地产登记部门出具的房屋所有权证；
3、贷款余额证明或原贷款还款清单，此证明需要原贷款银行盖章方可生效。
4、材料齐备后，即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。
商贷转公积金贷款流程，越早转省越多！
商业贷款转为公积金贷款，可以更好的节省利息支出；通常来说，前3年内进行成功转换的会最省钱。住房公积金贷款买房比商业贷款买房划算，只要申请贷款者或者商贷转公积金贷款的购房者，按月足额缴存住房公积金，且连续缴存住房公积金满半年以上，在商业银行贷款未出现过不良还款记录就具备了商贷转为公积金贷款的条件。
(1)、商贷转公积金贷款咨询申请:申请商业贷款的购房者，需要到原贷款银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》，之后填写表格后提交原商贷银行进行办理，填写资料表格包括：
1)、填写《转公积金贷款申请表》、夫妻两人的《住房公积金缴交证明》、亦或者是当地《住房公积金对账簿》、《经济收入证明》等等资料；
2)、户口本、结婚证原件及复印件、夫妻两人身份证；（如是未婚需要提供未婚证明）
3)、原商贷银行提供的商业贷款正常还款记录和剩余贷款金额证明(由银行提供);
4)、提供《商品房买卖合同》、《借款合同》、《抵押合同》等原商贷原件文件；
(2)、提交资料送审：申请商贷银行针对贷款银行进行转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批。
(3)、商贷转公积金贷款签订合同：在当地市资金中心审核批准后，由贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同。
(4)、资金预存：转贷借款人在公积金贷款发放前，将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款。
(5) 商转公贷款变更保险：将原商贷保险单拿到保险公司进行办理变更房屋保险手续，在保险受益人一栏由原来的贷款银行名称变更为市资金中心。
(6)、资金划拨：转贷成功后，公积金贷款资金由是资金中心划拨；之后是由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人；
(7)、按照月份还款：申请商转公贷款人在结清原有的商业贷款后，从次月开始进行按照每月定时还款，直至与贷款全部还清为止；
(8)、贷款结清手续办理：在最后一次还清贷款后，借款人需要亲自前往贷款银行进行办理还贷结清手续；
(9)、贷款抵押注销申请：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
商业贷款转公积金贷款额度及期限
1、商业贷款转公积金贷款最高额度：贷款额度不得高于申请“商转公”时原商业银行贷款剩余本金部分；并且同时不得高于住房公积金贷款可贷额度；
2、申贷人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，最高贷款额度为45万元；申贷人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为35万元，申贷人在最高贷款额度内的可贷额度=申贷人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12（月）×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围；
3、商业贷款转公积金贷款最长期限：贷款最长期限为20年，要求申请贷款人的年龄和贷款期限的总和不能超过5年；申请贷款必须是在未退休前就进行申请。
《购房商贷转公积金贷款》由：创业找项目整理
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