篇一：2014年物业管理费收取标准多少
2014年物业管理费收取标准多少
核心内容：2014年物业管理费收取标准是多少？我国物业收取标准分为一级物业收费标准；二级物业收费标准；三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。
物业管理费收取标准如下：
一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)
基础条件：
小区封闭；
有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；
绿化率35%以上(包括水面)；
绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；
固定活动馆所300平方米以上；
专用固定停车泊位1个/3户；
具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；固定体育活动场馆不少于二项设施。
公共秩序维护:
1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。
5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
保洁服务
1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫2次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。
2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
3、公共楼道每天清扫2次；扶手每天擦洗2次，保持干净整洁。
4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天2次。
6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
7、垃圾设施每天清洁2次，无异味。
8、公共区域玻璃每周擦洗1次。
9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
二级收费标准：0.75元/月.平方米(已包含税、费)
基础条件：
小区封闭；
有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；
绿化率30%以上(包括水面)；
绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上；
固定活动馆所200平方米以上；
具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施；体育活动场地不少于一项设施。
公共秩序维护
1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出入口不少于10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于8次，对小区重点部位每2小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
保洁服务
1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭1次。
2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
3、公共楼道每天清扫1次；扶手每天擦洗1次，保持干净整洁。
4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
5、按楼栋口收集垃圾，每天2次。
6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
7、垃圾设施每天清洁1次，无异味。
8、公共区域玻璃每月擦洗2次。
9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
三级收费标准：0.50元/月.平方米(已包含税、费)
基础条件：
小区封闭；
有固定管理服务用房；
绿化率25%以上；
绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上；
固定活动馆所100平方米以上；有简单的体育活动器械、设施。
公共秩序维护
1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出入口不少于8小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间巡逻，其中夜间巡逻不少于5次，每次巡逻不少于1小时，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。
5、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
6、消防通道畅通，消防器材可随时启用。
保洁服务
1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭1次。
2、公共楼道每天清扫1次；扶手每周擦洗2次，保持干净整洁。
3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
4、按楼栋口收集垃圾，每天1次。
5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
6、垃圾设施每周清洁2次，无异味。
7、公共区域玻璃每月擦洗1次。
8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
四级收费标准：0.35元/月.平方米(已包含税、费)
基础条件：
小区基本封闭；
有固定管理服务用房；
有简单的绿地、树木、植物。
公共秩序维护
1、配备门岗室，设专人24小时值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
2、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
3、消防通道畅通，消防器材可随时启用。
保洁服务
1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁。
2、公共楼道每天清扫1次；扶手每周擦洗1次，保持干净整洁。
3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。
4、按楼栋口收集垃圾，每天1次。
5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
6、垃圾设施每周清洁1次，无异味。
7、公共区域玻璃每2个月擦洗1次。
8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。
篇二：物业管理费的定价方式
物业管理费的定价方式
2004年1月1日实施《物业服务收费管理办法》之前 ? 政府定价 ? 政府指导价 ? 市场调节价
2004年1月1日实施《物业服务收费管理办法》之后 ? 政府指导价 ? 市场调节价
? 从2004年1月1日起针对物业管理费用收取标准，政府物价不再审批、不再备案
物业服务收费不再由政府物价部门审批、备案改以《物业服务合同》约定为准 以政府定价方式管理物业服务收费的弊端： ? 不利于物业管理企业提高服务质量
? 制约了业主对物业服务质量的监督权和选择权 ? 因定价标准不客观产生了大量矛盾
? 政府核定物业服务收费标准阻碍了物业管理市场的发展
? 违反《中华人民共和国价格法》以及《物业服务收费管理办法》的法律、法规规定
物业服务费用定价核心------合同约定
物业服务合同应当与业主协商确定，协商的基础在于大家业主共同决策 所有权人决策权的变化： 所有权人决策权的变化：
为了给以后的司法审判保留有效证据，双过半投票权决策应该实行实名制 《物业服务定价成本监审办法》
国家发展改革委、建设部2007年9月10日颁布 “发改价格［2007］2285号”
适用对象：政府指导价确定物业服务收费标准，即物业服务社会平均成本 负责：政府价格主管部门组织实施，房地产主管部门配合 物业服务定价成本监审原则：
合法性原则 相关性原则 对应性原则 合理性原则 物业服务定价成本构成：
1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等------即人工费
人员费用是指管理服务人员工资、按规定提取的工会经费、职工教育经费，以及根据政府有关规定应当由物业服务企业缴纳的住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、生育保险等社会保险费用 ①基本工资
②社会保险费包括：医疗、工伤保险、养老保险、失业保险、生育保险、住房公积金等
③按规定提取的福利费：
? 福利基金，按工资总额的14%计算 ? 工会基金，按工资总额的2%计算 ? 教育基金，按工资总额的1.5%计算
④加班费，包括日常加班和节日加班 ⑤服装费
⑥工服洗涤费
制度工作时间的计算：
? 年工作日：365天-104天（休息日）-11天（法定节假日）＝250天 ? 季工作日：250天÷4季＝62.5天/季 ? 月工作日：250天÷12月＝20.83天/月 工作小时数的计算：
? 以月、季、年的工作日乘以每日的8小时。 每个岗位需要工作的人数计算：
? （365天×24小时）÷（250天×8小时）＝4.38 日工资、小时工资数的折算：
? 按照《劳动法》第五十一条的规定，法定节假日用人单位应当依法支付工资。
? 即折算日工资、小时工资时不剔除国家规定的11天法定节假日 ? 据此，日工资、小时工资的折算为： 日工资：
? 月工资收入÷月计薪天数 小时工资：
? 月工资收入÷（月计薪天数×8小时） 月计薪天数：
? （365天-104天）÷12月＝21.75天
2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用是指为保障物业管理区域内共用部位共用设施设备的正常使用和运行、维护保养所需的费用 不包括保修期内应由建设单位履行保修责任而支出的维修费、应由住宅专项维修资金支出的维修和更新、改造费用 ? 维修费 ? 保养费
? 日常运行费，主要是能源消耗 ? 装修费
? 康乐设施费
? 低值易耗品耗费、杂项费用 电梯运行费用计算： ? 主要是电梯电费
? 电梯电费＝电梯功率÷功率因素×电梯有效利用系数× 365天×24小时÷12月×电费单价
? 电梯功率------电梯铭牌上标注 ? 功率因素------电梯铭牌上标注
? 电梯有效利用系数------根据实际经验，从同类型物业实际运行中统计获得 ? 365天×24小时------电梯每年运行开启时间 ? 12月------表明是计算每月电梯运行费用
? 电费单价------供电部门所收取的每度用电的单价 3.物业管理区域绿化养护费用
绿化养护费是指管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、绿化用水费、补苗费、农药化肥费等
不包括应由建设单位支付的种苗种植费和前期维护费 ? 绿化工具费 ? 劳保用品费 ? 绿化用水费 ? 农药化肥种子费 ? 杂草清运费
? 园林景观再造费，包括补苗、花卉盆景布置等 4.物业管理区域清洁卫生费用
清洁卫生费是指保持物业管理区域内环境卫生所需的购置工具费、消杀防疫费、化粪池清理费、管道疏通费、清洁用料费、环卫所需费用等 ? 清洁工具购置费 ? 劳保用品费
? 清洁机械材料费，包括大楼外墙清洁设备、打蜡抛光机的折旧、消耗材料等
? 化粪池清理费 ? 垃圾清运费
? 水池清洗、检验费 ? 其它费用
5.物业管理区域秩序维护费用
秩序维护费是指维护物业管理区域秩序所需的器材装备费、安全防范人员的人身保险费及由物业服务企业支付的服装费等
其中器材装备不包括共用设备中已包括的监控设备 ? 保安系统日常运行及维修保养费
? 日常保安器材费，包括警棍、对讲机、电池、电筒等购置费 ? 保安人员人身保险费------意外伤害保险 ? 保安用房和保安人员住房租金
6.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用是指物业管理企业购买物业共用部位共用设施设备及公众责任保险所支付的保险费用，以物业服务企业与保险公司签订的保险单和所交纳的保险费为准 ? 火灾保险、机械损坏险等财产保险 ? 公众责任保险 ? 雇主责任保险
? 社会保险（一般包含在人工费中，特别注意不能重复计算） 7.办公费
办公费是指物业服务企业为维护管理区域正常的物业管理活动所需的办公用品费、交通费、房租、水电费、取暖费、通讯费、书报费及其它费用 ? 交通费 ? 通信费
? 低值易耗文具、办公用品费 ? 书报费
? 宣传广告和市场推广费
? 法律费用 ? 节日装饰费 ? 办公用房租金
? 业主大会、业主委员会办公费 8.管理费分摊
管理费分摊是指物业服务企业在管理多个物业项目情况下，为保证相关的物业服务正常运转而由各物业服务小区承担的管理费用
? 物业管理公司管理该小区项目所支出的服务费用分摊 ? 物业管理公司对管理处实施的管理成本的分摊 9.物业管理企业固定资产折旧
固定资产折旧是指按规定折旧方法计提的物业服务固定资产的折旧金额 物业服务固定资产指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在一年以上的资产
固定资产残值率按3%—5%计算，个别固定资产残值较低或者较高的，按照实际情况合理确定残值率
以直接用于业主物业管理服务的固定资产为范围 ? 交通工具，如业主楼巴汽车
? 通讯设备，如电话机、手机、传真机等
? 办公设备，如桌椅、沙发、电脑、复印机、空调机等 ? 工程维修设备，如管道疏通机、电焊机等 ? 其它设备
10.经业主同意的其它费用
经业主同意的其它费用是指业主或者业主大会按规定同意由物业服务费开支的费用
? 业主委员会委员津贴 ? 经业主同意，是指业主大会决议同意，并在业主大会议事规则中明确约定 ? 业主大会决议同意，按照《物权法》第七十六条规定，决定“有关共有和共同管理权利的其他重大事项 ”，“应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意 ”
项目 行次及关系 上报核增核减核定三、绿化养护费（元） 16 四、清洁卫生费（元） 17 五、秩序维护费（元） 18 六、共用部分保险费（元） 19
七、办公费（元） 20 八、管理费分摊（元）
21
九、固定资产折旧费（元） 22 十、业主同意其他费用（元） 23 十一、扣除电梯及二次供水
24 =1+5+Σ 日常运行维护费的物业服(16：23)-6-12 务运行总成本（元） 十二、服务小区应收费面积25 （平方米） 其中：(一)配有电梯物业应26 收费面积
(二)配有二次供水设施物业27
应收费面积
项目
行次及关系
十三、扣除电梯及二次供水28=24÷25 设施日常运行维护费的平均单位面积物业服务成本（元/平方米）
十四、平均单位面积电梯服29=6÷26 务运行成本（元/平方米）
十五、平均单位面积二次供30=12÷27 水服务运行成本（元/平方米）
物业管理费收费标准的厘定原则：
数 数
上报核数 数
数
增核减数
数
核定数
篇三：物业管理费有哪些收取方式
物业管理费有哪些收取方式
物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用，称物业管理费。国内物业管理行业的发展,今年已经迈入了第二十个年头。在这二十年的发展历史中,国内的物业管理日益趋向规范化发展。泰州知名房产纠纷律师表示，在欧美、港台地区的物业管理市场,自主经营的独立物业管理公司发展迅速,政府公屋逐渐交由独立的物业管理公司管理,同时房地产发展商开发的物业项目也越来越多地委托专业的物业管理公司来管理。
我国法律规定，物业管理服务收费根据所提供服务的性质、特点等不同清况，分别实行政府定价，政府指导价和经营者定价三种价格，下面逐一说明：
1，实行政府定价或政府指导价的有：为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务以及代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费;其收费标准，由物业管理单位根据实际提供的服务项目和各项费用开支情况，向物价部门申报，由物价部门征求物业管理主管部门意见后，以独立小区为单位核定，实行政府指导价的物业管理服务收费，物业管理单位可以在政府指导价格规定幅度内确定具体收费标准。
2，实行经营者定价的有：为物业产权人、使用人个别需要提供的特约服务，政府物价部门也无统一收费标准的，其收费标准，由物业管理单位与小区管理委员会或产权人、使用人代表协商议定，并应将收费项目和收费标准报当地物价部门备案。
上述收费项目及其标准、收取办法不论是如何确定的，都应在物业管理合同中明文约定，物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法都应在经营场所或收费地点公布、物业管理公司应当定期(一般为6个月)向住户公布收费的收入及支出帐目，公布物业管理年度计划和小区管理的重大措施，接受小区物业管理委员会、物业产权人、使用人的监督。
专业人士表示，国内的物业管理公司起步较晚,除了新兴的专业化管理公司模式外,有相当比重是专业化与行政性管理模式相结合以及以房管局系统为主体的传统管理模式。
在泰州，如果你在房屋交易时遇到难题或对当下楼市现象有何不解，想了
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