住房公积金首付比例

篇一：建金[2015]128 号关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知

关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的

通知

建金[2015]128 号

各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅（建委）、财政厅（局），新疆生产建设兵团建设局、财务局，中国人民银行各分行、营业管理部、各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心：

为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1 套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

本通知自2015年9 月1 日起执行。

中华人民共和国住房和城乡建设部

中华人民共和国财政部

中国人民银行

2015年8 月27日

篇二：公积金新政策2015

公积金新政策2015

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

2011年10月，住建部正在联合各个部门，研究修订公积金条例工作中，放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。2013年部分城市出台办法，允许患有重大疾病的职工或其直系亲属提取公积金救急。

2014年10月，三部门发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。

2015年1月，三部门发文明确，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方的住房公积金支付房租，不需提供完税证明和租赁合同备案。

以下是各省市公积金新政大全：

北京：公积金贷款的认定实行认房不认贷

6月1日起,北京公积金执行新政,首套房公积金贷款首付改为一律最低2成，二套房公积金贷款最低首付比例则降至3成，公积金贷款的认定实行认房不认贷，购房者名下是否有尚未还完的商贷,不会影响其首套房贷款公积金。

东莞：二套房贷款首付最低三成

从6月10日起，首套自住房贷款最低首付款比例为两成，二套房贷款最低首付款比例为三成;个人缴存职工的最高可贷额度由48万元提高至50万元，夫妻双方缴存职工的最高可贷额度由70万元提高至80万元。

西安：首次用公积金贷款购房首付比例最低降至两成

4月27日起，西安公积金个贷首付比例最低降至两成，二套房首付比例不低于三成。另外，对自由职业者、进城务工人员及个体工商户等非强制类单位与个人将开设住房公积金缴存专户，扩大制度受益面。

太原：公积金个人房贷最高额度提至80万元

5月1日起，最高贷款额度从原先的60万元提高到80万元;推行个人贷款缴存期限省内异地互认;放宽公积金贷款担保人条件;优先采取房屋抵押的担保方式;取消新房评估。

贵阳：住房公积金额度提到50万

5月1日起，贵阳市住房公积金贷款最高额度由45万元调整为50万元。第一次使用住房公积金贷款购买普通自住住房的职工家庭，首付比例不得低于20%，同时可申请提取个人住房公积金余额用于追加首付。

深圳：可贷额从余额12倍提高到14倍

4月15日起，职工住房公积金贷款可贷额度，由原定的账户余额12倍提高至14倍，该调整同样适用于商转公业务。以公积金账户余额3万元为例，按此前12倍的规定可贷款36万，而现在调整至14倍，则可贷款42万。

天津：首付款比例最低两成，7月起将调整公积金缴存基数

5月25日起，天津市职工家庭购买首套自有住房首付款比例统一调整为不低于购房价款的20%，二套房贷款最低首付款比例为30%;同时，职工本人申请公积金贷款的最高限额统一上调至60万元，职工及配偶双方共同申请最高限额统一调整到80万元。

此外，7月1日起对住房公积金缴存额基数进行调整，缴存基数不得低于本市2015年最低月工资标准1850元，最高不得超过19230元。

浙江：贷款最高额度由80万元提高到100万元

4月3日,浙江省直住房公积金中心、杭州市住房公积金管理中心先后发布通知,当日起,职工及配偶共同申请贷款的,最高额度由80万元提高到100万元。除了提高额度之外，还降低了贷款首付比例，首套普通自住房最低首付款比例下调至20%。

四川：首套房付款比例为20，二套房首付比例降至30%

4月13日起，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

与此同时，成都市单笔贷款的可贷额度计算公式也进行了调整，职工可申请到的贷款额度由个人账户余额的20倍调整为30倍。

安徽：二套房首付比例降至30%

4月8日起，安徽对省直公积金缴存职工家庭购买第二套自住住房，并申请住房公积金贷款的，首付款比例由以前的60%降至30%，同时贷款利率上浮10%;对房产部门涉

企收费项目进一步精简和明确，包括限价商品住房、经济适用住房、公租房等在内8类条件下房产转让，将免收住房交易手续费。

辽宁：贷款额度提至80万元

4月9日起，住房公积金个人贷款最低首付比例为20%，贷款额度最高上调至80万元，还贷年龄延长至法定退休年龄后5年。统筹使用各城市、各行业住房公积金结余资金，公积金个贷率年底前提高到90%以上。

宁夏：公积金最高可贷余额20倍

5月2日，宁夏住建厅、财政厅等部门联合出台公积金新政。职工连续足额缴存公积金6个月以上,可申请住房公积金购房贷款,贷款额度由不超过本人(含配偶)缴存余额的15倍提高到20倍。职工使用住房公积金贷款购买首套普通自住房(144平方米以下)的,公积金贷款比例由不超过购房总价的75%调整为80%,但不得超过当地住房公积金购房贷款最高限额。

甘肃：取消楼市限购，商贷买二套房首付四成

甘肃省政府办公厅5月25日印发公积金新政，取消居民购买新建商品住房限定购买套数、提供一定年限内纳税或社会保险缴纳证明等限制;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，利率水平根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

福州：公积金贷款首付降至两成

4月18日，福州提出首次申请住房公积金贷款的职工，首付比例降低至20%;已还清首次住房公积金贷款的职工，可以第二次申请住房公积金贷款，首付比例降低至30%。同时取消了对境外个人、境外机构的购房限制。

长沙：贷款额度提高至60万

5月25日，长沙市公积金新政落地：贷款额度提高至60万，首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%。

苏州：个人贷款最高额提高50%

5月15日起，家庭贷款最高限额从原来的新建住房50万元、存量成套住房(二手房，下同)35万元统一调整至70万元，分别提高了40%和100%。个人贷款最高限额从原来的新建住房30万元、存量成套住房21万元统一调整至45万元，分别提高了50%和114%。

南京：首套房首付最低2成，二套最低3成

4月23日起，公积金贷款新政首套房首付最低2成，二套房最低3成，暂不提高贷

款额度。

哈尔滨：款最高限额70万元

今年1月1日起，首次申请公积金购房，首付款比例不低于购房总价款20%。对已结清公积金贷款，再次申请公积金贷款购买普通自住房，建筑面积144平方米以下(含)的，首付款比例不低于购房总价款20%;建筑面积144平方米以上的，首付款比例由60%降至30%，利率为基准利率的1.1倍。

提高公积金贷款额度，购买新房或房龄在20年以下二手房，一人贷款最高限额从40万元上调为50万元，两人为70万元。

郑州：公积金贷款提至60万

5月27日，郑州市政府办公厅印发通知，不再控制商品住房项目的套型结构比例;缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%，最高可贷60万元。

济南：首套房首付比例均为20%，二套房首付比例均为30%

5月25日起，济南市取消了首付比例在购房面积方面的差别化规定，首套房首付比例均为20%，二套房首付比例均为30%;取消了对拥有一套住房但未结清商贷家庭的差别化政策规定，统一执行30%的首付比例和基准利率。

湖北：公积金贷款最长年限至30年

5月29日，湖北省住建厅通知称，职工连续足额正常缴存住房公积金6个月(含)以上，即可申请个人住房公积金贷款。允许缴存职工购房时同时使用父母、子女的住房公积金。

此外，湖北各地最高贷款额度在现有基础上提高5万到10万元，最长贷款年限延长至30年;首套房公积金贷款首付改为一律最低20%，二套房公积金贷款最低首付比例则降至30%。

河北：贷款额度提高至60万元

4月21日，河北省住房和城乡建设副厅长王舟对媒体表示，河北省将提高公积金最高贷款额度，将之前的最高40万贷款额度提高至60万元，5月全部落实。

海南：部分市县最高可贷70万

据新华社5月7日报道，海南省将调整公积金贷款最高额度。在海口、三亚、琼海、陵水等四市县购房，个人贷款最高额度调整为70万元，在海南其他市县购房或者职工单方缴交住房公积金，贷款最高额度保持50万元不变。

河南：一人买房可用全家公积金

河南省4月21日印发公积金新政：首套房最低首付三成;允许首套房贷利率最低7折;全省公积金开展省内异地贷;全家公积金都可提取用于购房。

云南：最低首付降至20%

云南省政府4月24日公布房地产新政策，在信贷、税收等方面进一步放松。新政包括公积金贷款最低首付比例降低至20%、二套房首付比例下调至30%;营业税免征期由5年缩短为2年等。

篇三：买房用公积金最高能贷多少钱

买房用公积金贷款最高能贷多少钱？ 一、公积金买房能贷多少钱

1、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数;

2、最高可以贷到要购买的房子的评估值的80%

3、一般最高可贷的金额80万,如果做信用评级AA级可以最高92万,AAA级可以最高104万

以上三条同时约束着公积金贷款的贷款最高金额,当三者有差异时,以贷款数额最低的为准。

二、公积金买房首付最低多少

住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例,购房首付资金是家庭必须准备的,缺口部分可以申请贷款,完成购房全款交付。

一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额,如果首付比例要求越高,则购房贷款的门槛就越高,目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%,二手房为40%。

住房公积金贷款买房温馨提示

1、住房公积金贷款买房首付说明:公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款,然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度:

计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

3、住房公积金贷款额度按照贷款最高限额计算的可贷额度:

一人申请住房公积金贷款的,最高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,最高贷款额为80万元。

4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。

5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后,夫妻中有一方办理过公积金贷款,系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再用公积金贷款买房,仍视为首次购房。

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