篇一：广州市住房公积金个人所得税计算7种情景
广州市住房公积金个人所得税计算7种情景
个人计税可“对号入座”
住房公积金缴存比例变化之后，不少市民对个人所得税如何计算存有疑问。广州市地税局昨日（7月16日）对外公布《住房公积金个人所得税征税业务指 引》(简称《指引》)。《指引》详细列举了单位和个人采用不同缴存基数或缴存比例缴付住房公积金，在计算个人所得税时适用不同政策的7种情形，市民只需要 “对号入座”，就可以了解自己每月应该缴纳多少个人所得税。
情形1——单位和个人缴存基数标准和缴存比例，均符合“148号文”规定。 例一：某公司国内人员张三2007住房公积金年度缴存公积金基数为5000元，单位和个人缴存比例均为12％，7月份张三工资收入为4900元(未含单位 为张三缴存的住房公积金600元)，那么该月张三应纳个人所得税是多少？
分析：张三月缴存住房公积金基数为5000元，低于住房公积金扣除上限9081元；单位和个人缴存比例均为12％，不超过12％的幅度，根据穗地税 发〔2007〕148号文的规定，单位每月为张三缴付住房公积金600元(5000×12％＝600)和张三本人每月缴付的住房公积金600元 (5000×12％＝600)，均可全额在张三个人的应纳税所得额中扣除。 张三7月份应纳个人所得税额如下：
1.应纳税所得额＝(4900＋600)－(600＋600)－1600＝2700元
2.应纳税额＝2700×15％－125＝280元
结论：单位和个人合共缴付住房公积金1200元(600＋600＝1200)，共允许扣除1200元。
情形2——单位缴存比例12％，个人缴存比例20％超过扣除上限比例12％。 例二：某公司国内人员伍先生2007住房公积金年度缴存公积金基数为5000元，单位缴存比例为12％，个人缴存比例为20％，7月份伍先生工资收入为 4900元(未含单位为伍先生缴存的住房公积金600元)，7月份伍先生应纳个人所得税是多少？
分析：伍先生月缴存住房公积金基数为5000元，低于住房公积金扣除上限9081元；单位缴存比例为12％，不超过12％的幅度，个人缴存比例为 20％，超过12％的幅度，根据穗地税发〔2007〕148号文的规定，单位为伍先生缴付的住房公积金600元(5000×12％＝600)，允许在税前 扣除；伍先生本人缴付的住房公积金1000元(5000×20％＝1000)，只允许在税前扣除600元(5000×12％＝600)；其本人超过12％ 比例所缴付的住房公积金部分400元(5000×8％＝400)，不予在税前扣除。 伍先生7月份应纳个人所得税额如下：
1.应纳税所得额＝(4900＋600)－(600＋600)－1600＝2700元
2.应纳税额＝2700×15％－125＝280元
结论：单位和个人合共缴付住房公积金1600元(600＋1000＝1600)，共允许扣除1200元(600＋600＝1200)。
情形3——单位缴存比例为8％，不足12％；个人缴存比例15％，超过扣除上限比例12％。
例三：某公司国内人员陈先生2007住房公积金年度缴存公积金基数为5000元，单位缴存比例为8％，个人缴存比例为15％，7月份陈先生工资收入为4800元(未含单位为陈先生缴付的住房公积金400元)，7月份陈先生应纳个人所得税是多少？
分析：陈先生月缴存住房公积金基数为5000元，低于住房公积金扣除上限9081元；单位缴存比例为8％，不超过12％的幅度，个人缴存比例为 15％，超过12％的幅度，根据穗地税发〔2007〕148号文的规定，单位每月为陈先生缴付的住房公积金400元(5000×8％＝400)允许在税前 扣除，陈先生本人每月缴付的住房公积金750元(5000×15％＝750)，只允许在税前扣除600元(5000×12％＝600)；其本人超过12％ 比例所缴付的住房公积金部分150元(5000×3％＝150)，不予在税前扣除。 陈先生7月份应纳个人所得税额如下：
1.应纳税所得额＝(4800＋400)－(400＋600)－1600＝2600元
2.应纳税额＝2600×15％－125＝265元
结论：单位和个人合共缴付住房公积金1150元(400＋750＝1150)，允许扣除1000元(400＋600＝1000)。
情形4——单位和个人缴存比例为20％，均超过扣除上限比例12％。 例四：某公司国内人员李四2007住房公积金年度缴存公积金基数为5000元，单位和个人缴存比例均为20％，7月份李四工资收入为4900元(未含单位为李四缴付的住房公积金1000元)，7月份李四应纳个人所得税是多少？
分析：李四月缴存住房公积金基数为5000元，低于住房公积金扣除上限9081元；单位和个人缴存比例均为20％，超过12％的幅度，根据穗地税发 〔2007〕148号文的规定，单位每月为李四缴付的住房公积金1000元(5000×20％＝1000)，只允许在税前扣除600元 (5000×12％＝600)，其单位超过12％比例为李四缴付的住房公积金部分400元(5000×8％＝400)不予在税前扣除；李四本人每月缴付的 住房公积金1000元(5000×20％＝1000)，也只允许在税前扣除600元(5000×12％＝600)；其本人超过12％比例所缴付的住房公积 金部分400元(5000×8％＝400)，不予在税前扣除。
李四7月份应纳个人所得税额如下：
1.应纳税所得额＝(4900＋1000)－(600＋600)－1600＝3100元
2.应纳税额＝3100×15％－125＝340元
结论：单位和个人合共缴付住房公积金2000元(1000＋1000＝2000)，共允许扣除1200元(600＋600＝1200)。
情形5——单位和个人缴存基数标准，均超过扣除上限标准9081元。 例五：某公司国内人员王先生2007住房公积金年度缴存公积金基数为11000元，单位和个人缴存比例均为12％，7月份王先生工资收入为10680元(未含单位为王先生缴付的住房公积金1320元)，7月份王先生应纳个人所得税是多少？
分析：王先生月缴存住房公积金基数为1.1万元，超过住房公积金扣除上限标准9081元；单位和个人缴存比例均为12％，不超过12％的幅度，根据 穗地税发〔2007〕148号文的规定，单位每月为王先生缴付的住房公积金1320元(11000×12％＝1320)，只允许在税前扣除1089.72 元(9081×12％＝1089.72)，其单位超标准为王先生缴付的住房公积金部分230. 28元((11000－9081)×12％＝230.28)，不予在税前扣除；王先生本人每月缴付的住房公积金1320元
(11000×12％＝1320)，也只允许在税前扣除1089.72元(9081×12％＝1089.72)；其本人超标准缴付的住房公积金部分 230.28元((11000－9081)×12％＝230.28)，不予在税前扣除。
王先生7月份应纳个人所得税额如下：
1.应纳税所得额＝(10680＋1320)－(1089.72＋1089.72)－1600＝8220.56元
2.应纳税额＝8，220.56×20％－375＝1269.11元
结论：单位和个人合共缴付住房公积金2640元(1320＋1320＝2640)，共允许扣除2179.44元(1089.72＋1089.72＝2179.44)。
情形6——单位和个人缴存基数及缴存比例，均超过扣除上限标准9081元和扣除上限比例12％。
例六：某公司国内人员何先生2007住房公积金年度缴存公积金基数为15135元，单位和个人缴存比例均为20％，7月份何先生工资收入为16973元(未含单位为何先生缴付的住房公积金3027元)，7月份何先生应纳个人所得税是多少？
分析：何先生月缴存住房公积金基数为15135元，超过住房公积金扣除上限标准9081元；单位和个人缴存比例均为20％，超过12％的幅度，根据 穗地税发〔2007〕148号文的规定，单位每月为何先生缴付的住房公积金3027元
(15135×20％＝3027)，只允许在税前扣除1089.72 元(9081×12％＝1089.72)，其单位超标准和超比例为何先生缴付的住房公积金
部分1937.28元(3027－1089.72＝1937.28)，不予在税前扣除；何先生本人每月缴付的住房公积金3027元 (15135×20％＝3027)，只允许在税前扣除
1089.72元(9081×12％＝1089.72)，其超标准和超比例缴付的住房公积金部分 1937.28元(3027－1089.72＝1937.28)，不予在税前扣除。
何先生7月份应纳个人所得税额如下：
1.应纳税所得额＝(16973＋3027)－(1089.72＋1089.72)－1600＝16220.56元
2.应纳税额＝16220.56×20％－375＝2869.11元
结论：单位和个人合共缴付住房公积金6054元(3027＋3027＝6054)， 共允许扣除2179.44元(1089.72＋1089.72＝2179.44)。
情形7——单位和个人缴存比例均低于12％，但缴存基数超过扣除上限标准9081元。
例七：某公司国内人员陆先生2007住房公积金年度缴存公积金基数为11000元，单位和个人缴存比例均为10％，7月份陆先生工资收入为10400元 (未含单位为陆先生缴付的住房公积金1100元)，问7月份陆先生应纳个人所得税是多少？
分析：陆先生月缴存住房公积金基数为11000元，超过住房公积金扣除上限标准9081元；单位和个人缴存比例均为10％，不超过12％的幅度，根 据穗地税发〔2007〕148号文的规定，单位每月为陆先生缴付的住房公积金1100元(11000×10％＝1100)，只允许在税前扣除908.1元 (9081×10％＝908.1)，其单位超标准为陆先生缴付的住房公积金部分191. 9元((11000－9081)×10％＝191.9)，不予在税前扣除；陆先生本人每月缴付的住房公积金1100元(11000×10％＝1100)， 也只允许在税前扣除908.1元(9081×10％＝908.1)；其本人超标准缴付的住房公积金部分191. 9元((11000－9081)×10％＝191.9)，不予在税前扣除。
陆先生7月份应纳个人所得税额如下：
1.应纳税所得额＝(10400＋1100)－(908.1＋908.1)－1600＝8083.8元
2.应纳税额＝8083.8×20％－375＝1241.76元
结论：单位和个人合共缴付住房公积金2200元(1100＋1100＝2200)，共允许扣除1816.2元(908.1＋908.1＝1816.2)。
整理by 中国四达广州外企部
篇二：广州住房公积金怎么算 - 副本
广州住房公积金怎么算
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广州经济比较发达，但房价也比较高，在广州买房子对于大多数人来说，压力不小，如果买房子用公积金贷款的话，利率要比银行商业贷款低很多，能缓解人们一部分的购房压力。但是广州住房公积金怎么算，大家可能没仔细考虑过。公积金的计算方法在公积金管理条例中有着明确的规定，下面小编就给大家介绍下如何计算公积金。
一、广州住房公积金怎么算
(一)缴存基数
1、自2010年7月1日起，职工个人住房公积金缴存基数由2008年职工个人月均工资总额，调整为2009年职工个人月均工资总额。工资总额按国家统计局《关于工资总额组成的规定》(统制字〔1990〕1号)计算。
2、缴存基数不得超过本市统计部门公布的2008年职工月均工资的5倍，即3780元×5=18900元(因统计部门尚未公布本市2009年职工月均工资数据，暂以2008年的数据计算，待统计部门公布2009年的数据后，再作调整)。职工月均工资总额(实行年薪制的按月均分)未超过上述限额的，以实际月均工资总额作为缴存基数;超过上述限额的，以该限额作为缴存基数。
3、2010年1月1日后新参加工作的职工，从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，以其参加工作的第二个月工资总额作为缴存基数。
2010年1月1日后新调入的职工，从调入当月开始缴存住房公积金，以其调入当月工资总额作为缴存基数。
(二)缴存比例
1、单位及个人的住房公积金缴存比例各为5%—20%，具体缴存比例由单位和个人根据实际情况自行选择。每个单位只能选定一个单位缴存比例，个人缴存比例应当等于或高于单位缴存比例。缴存比例取1%的整数倍。
2、缴存住房公积金确有困难的单位，需按现行政策文件规定，向我中心提出降低缴存比例或者缓缴申请，经市住房公积金管理委员会审批后再进行调整。
(三)职工个人缴存部分免缴的情况
缴存基数低于或等于我市现行最低工资标准(市区1100元/月，花都区、番禺区、南沙区、从化市和增城市960元/月)的职工，单位应当按规定为职工缴存住房公积金，经职工本人同意，职工个人缴存部分可以免缴。
二、广州住房公积金贷款流程是什么
1、员工向公积金中心或者承办银行提交住房公积金贷款申请表和有关资料;
2、公积金中心或者承办银行受理职工申请后,对职工有关情况进行贷前审核;
3、公积金中心对职工贷款申请进行审批;
4、经公积金中心审批同意的贷款,由公积金中心、借款人、受托银行三方共同签订书面借款合同,或者由公积金中心委托受托银行与借款人签订书面借款合同;
5、公积金中心出具同意贷款审批意见及办妥担保手续后,公积金中心委托受托银行向借款人发放贷款。
上述内容是广州住房公积金贷款流程，大家买房子可以按照上述内容自己办理公积金贷款了，这样的话虽然有些繁琐但是可以不用支付中介的代办费用，
了解广州住房公积金怎么算，就知道每个月单位和个人都交纳了多少公积金，也可以知道自己可以申请多少贷款了申请公积金贷款能够节省资金，缓解部分购房压力。但公积金贷款并不是想贷多少就贷多少，是有上限的，大家可以根据自己公积金的实际情况来测算下自己贷款的额度。
文章来源：律伴网 http:///
篇三：广东佛山住房公积金最高缴存额为最低额33倍
2008年度佛山市住房公积金最高缴存额将是最低缴存额的33倍。记者昨日从市住房公积金管理中心公布的《2008年度我市住房公积金最高缴存额和最低缴存额的计算方法》获悉，2008年度住房公积金最高缴存额为4722元，最低缴存额为142元。据悉，低住房公积金缴存额及工资基数将会影响到市民申请住房公积金购房抵押贷款的额度。最高缴存限额4722元根据省建设厅、省财政厅、中国人民银行广州分行《关于住房公积金管理若干具体问题指导意见的通知》（粤建房字[2005]137号）规定：“我省现阶段执行的公积金缴存比例标准是不应低于5%，不得高于20%.”据悉，住房公积金最高缴存限的计算公式如下：最高缴存额（单位缴存部分）=统计部门公布的上一年度职工月平均工资×5（倍）×（最高缴存比例）；最高缴存额（个人缴存部分）=统计部门公布的上一年度职工月平均工资×5（倍）×（最高缴存比例）。根据市统计资料，2007年佛山市职工年平均工资28330元，月均为2360.83元（四舍五入可为2361元）。因此得出市住房公积金最高缴存额=2361元×5（倍）×20%×2=4722元。根据上述公式，单位缴存部分最高为2361元，个人缴存部分最高为2361元，合计为4722元。最低缴存限额142元住房公积金最低缴存额的计算公式如下：最低缴存额（单位缴存部分）=统计部门公布的上一年度职工月平均工资×60%×（最低缴存比例）。最低缴存额（个人缴存部分）=统计部门公布的上一年度职工月平均工资×60%×（最低缴存比例）。以去年全市职工月平均工资2361元计算，佛山市住房公积金最低应缴额=2361元×60%×5%×2=141.66元。根据上述公式，单位缴存部分最低为70.83元，个人缴存部分最低为70.83元，合计为141.66元（四舍五入可为142元）。据悉，上述标准适用于2008住房公积金汇缴（调整）年度（2008年7月份至2009年6月份）。市住房公积金管理中心提示，低住房公积金缴存额及工资基数会影响到申请住房公积金购房抵押贷款额度的计算。住房公积金增值收益主要用于廉租房建设记者近日从市住房公积金管理中心公布的财务公告中获悉，至2007年末，累计归集住房公积金67.1亿元，住房公积金缴存归集余额39.13亿元，扣除住房公积金抵押贷款余额17.13亿元后，银行存款22亿元。2007年全市住房公积金增值收益4014.16万元，同比增长63.22%.按照国家规定，住房公积金增值收益的分配内容和次序为：贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理经费和城市廉租房建设补充资金。由于历年计提贷款风险准备金累计达4984.72万元，超出相关规定要求的计提标准，因此，2007年度增值收益不计提贷款风险准备金。根据市财政预算，市财政局在2007年拨付给管理中心的管理经费共524.49万元，已从增值收益中列支。按分配次序，扣减了管理经费后，余额为3489.67万元。据悉，这部分资金可全部用于城市廉租房建设补充资金。其中，30%留作全市统筹安排使用，即1046.90万元；五区可分配廉租房建设补充资金的额度，按在各区范围产生的增值收益比例分配，共2442.77万元。
《广东住房公积金比例》由：创业找项目整理
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