篇一：学区房心得
尽量挨着小学，离对应初中保持相对合理距离，并且在周边没有其他初中。
不考虑上学，华海园那边有几个户型的房子，是杭州城市的一绝，弧线形的，有的甚至包了三个房间进来。
去学校周边转转，在学校上课、放学的时候看看，去和学生聊聊，去和门卫、附近的店主套套近乎，去周边的楼盘咨询咨询。你会发现：许多人包括一些业内人士曾经告诉你的，对学校的评价，未必正确，你会听到许多不一样的小故事。
买学区房的有几个要点
一是就是看初中，要假设自己的小孩子小学成绩不好的情况下，可以上一个好点的公办初中。
二是看生源，尽量回避拆迁户。请多关注学区房的居住群体的来源。看房时咨询中介、询问邻居。根据2010年《全国少年儿童阅读调查报告》显示，对孩子影响最大的不是老师、是同学，相对一个教育素质较高的邻居、一个接受家庭教育较好的同学，影响更大。
三是看学校划片，要知道新建的学校扩班的可能性非常大，有多少乱七八糟的生源都可以进来。如果看名校的分校，不如选择，划片较小的，如濮家小学，至少要保证租房的不能读。城西很多如学军、文一、文三的分校，说句难听的，很多租房的都可以读，因为新建的校区很大，扩班的容量不可忽视，而且西湖区读书的特别多，调剂的时候往往安排进来。那么尽量买一个划片比较小的学校。小班化教育当然是好的。文一街、文三、行知都是大班化，学军人稍微少点。文三因为学校面积和房源多，行知因为新建，而且要调剂三兄弟和城市芯语。从高端客户讲，那么还是买学军划算，而且学军的绿化面积特别高，哪怕是孩子小的时候临时居住，也是非常不错的。
三个时间节点：
一是民办小学完成录取、公布录取名单。2012年的时间是4月20日。 二是民办初中完成电脑排位、完成自主招生。2012年这个时间节点是5月中旬。
三是公办初中完成分配。2012年这个时间节点大致在6月底前。
上面三个时间点实际的信号是：我家不需要学区房啦，哪位家长来接盘哦？这部分家长一般心理预期较为理性。有些房子是能够议价的。在完成孩子升初中或初中毕业后，这种房源挂牌，寻找意向客户。对这些房子，因为有的房东的房产抵押、户口清理都没有处理干净，一般需要等到暑假才处理的好。需要你有很大的胆量、魄力和风险研判能力。大多过了10月份，这些房源相对好的就没有啦。4到10月份期间，这部分房子是最值得关注的房子，因为别人已经精心挑选过了，这个时间段相对能够接触到较多理性的房东。
最没有风险的做法，是让这套房子成为没有户口、没有抵押、没有出租、没有查封的房子。或者说在合同中约定房东必须清空户口的期限，违约的责任追究条款。或者干脆明确，所有的钱等到户口清空方能提取。
对于抵押、出租、查封、户口的核查，是中介的责任。请务必在签订居间合同时，将中介公司核查查封、抵押、出租、户口等情况的有关责任进行明确。2013
年2月1日实施的新版买卖合同，对于出租、抵押、查封、户口情况的约定已经作了提醒，请务必根据自己房屋的交易流程，合理进行约定。
买方：成交价约1%或1.5%或3%（根据住宅类型区分，第一部分理性学区房为1%）的契税、产权交易费每平米3元、产权登记费175元吧（貌似）、土地交易费50元、土地证工本费5元、按揭注册50元。如果商业贷款的，还要评估费、公证费，这个我就不罗列了，大致几千。如果是房改房，得补交土地出让费，也得几千。印花税太少，忽略不说了。
卖方：双税就是“个税、综合税”，1套以上房产的、房产未满5年的卖家要付，实际上都是买家付。最近大家最关注的20%，也就是个税。目前杭州还在执行个税1%、综合税5.6%。新政策出来再修改吧。其次是产权交易费每平米3元。其他杂七杂八的就不罗列了，反正不多。
最后，还得加上你付出的买卖双方的中介费。原则是按照房屋的成交价（房东实际拿走的钱），实行分档累计。50万以下区间，收取2%。50万到100万的区间，收取1.4%。100万到200万的区间，收取0.8%。200万以上区间，收取0.5%。注意是每个区间是叠加在一起的。
银行目前对个人月收入证明在1万元的，是比较松的要求。如果月收入超过1万元，就要拉清单，这个很麻烦。所以一般人最多开到1万1个月。一个家庭夫妻一般最多开2万。
公积金贷款购买二手住房的，还必须同时满足房龄加贷款年限之和不超过40年。
（因为小学知识还是简单，无论公办民办的孩子进同一初中差异也不是很明显，关键还是孩子的学习习惯），家长没路一定要靠成绩博取名校的那也许民办的成功率更高．民办小学的优势就是一帮把孩子学业看得比较重的家长的集合。孩子之间的水平不至于会差很远，老师相对较为负责。民办学校的优点一是生源好，学生整体素质高，再就是将知识能够比较高效地传授，但如何更高效地活学活用知识，如何更独立的思考问题，这些问题都是超越了公办民办之上的，这也是中国难以培养出一流人才的症结所在。
篇二：2010烟台中、小学学区划分
2010烟台中、小学学区划分
本帖最后由 cxyxc 于 2010-8-28 12:52 编辑
2010烟台中、小学学区划分
其他学校的情况详见 http://ftp.zfjy.cn/xj/
祥和中学：福河路，开元路（4村A区）1-12, 开元路（4村B区）13-29，祥和路，幸福中路62（幸福大厦），70（裕顺家园），幸海里，幸芝里，幸福路118
烟台十中：北大街9-16号、203-208，北河街13-18、21-22，北马路38-41、401付41-172，大马路，大兴街，东仓浦巷，东沟路，东关中街59、62，东太平街63-87，东兴街，二马路29、35-38、42-45、71-73、96-98、103、111、153-177、虹口路2，厚安街，解放路137、138、142、162、190-196，静安路，民生街，南大街9-15，南山路51-81、122-132，平安街30、34-43、35甲乙丙丁，三马路4-19、24、26、29、43、44、112-126、134-152、155-156、付11-12、付134，升平街，市府街1-23、94-104，双合理，双龙胡同，四马路29、33-99，天相里，同和里，云龙里，芝罘里，中兴街，同乐街。
烟台一中南校：北环山路，长生路，东北海里，东山里，二马路1-26、28、178-191，福山路，华侨宾馆南山路，环山里，环山路1-36、54-59、62-63、66-67、70-71、143、146-153、172、191、199-207，金钩寨1-5街，金钩寨路，长生西街，进得路，南（北）海大院,南沟街，南山路1-8、11-19、133-165、付146-147，南迎祥路1-31、葡萄山里，葡萄山路，葡萄山南路，三马路1-3，三马路东，桑园路，四马路1-28、100-138，迎宾路，迎祥路1-20
烟台二中：小学在南通路、毓璜顶小学毕业，户口、房证属于以下地址：纯仁巷，翠苑里，德新街，东风里，福乐里，覌峰里，红旗里，环翠平房，环翠路，焕新里，景春里，警备区，乐山里1-17，绿化里，铭山路，铭士巷5，南山沟，南通路10-11甲乙、12-16、22-35、38、40、41、59-61，青翠里，四德里，通世里，通世路91-94，西山沟，迎春里，迎新里，毓璜顶北路路东，毓璜顶东路，毓璜顶西路6-13、16-18，志新路
四中：10-16村，开元路70-，幸民里，幸合里，幸国里，幸福四村西街，崆峒岛，幸福中路190-，福源路
十一中：福青街，福华街，福松街，福兴街，福旺街，福胜街，福发街，福达街，幸福南路4、8、10、19、22、24、26-29、31-38、40-58（双号），幸福中路5、7、9（单号），幸福路4、6-8、16-36（双号），新世界花园，幸福东、南、西、北、中街，福学路，新建村，新华果厂，园艺场，福春街，福恩街，福国街 ，福宏街，福居街，福庆街，福祥街，福新街，福迎街，华信家园，环海路（幸福中路南），幸福里，支农里，十八村
福安中学：福新路，福泰路，福茂路，福成路（九村），幸福路188，祥祯路，幸福八村（祥祯），九村，幸港街，幸福路（三村）17，幸福路（五村）81-101，
幸福中路38（含平房）53-，德泰环海路幸福中路北，信达（七村），电子仪宿舍。
东、西口，福盈路，西海岸，幸福北街（2村），幸福东路，幸福一村南街，幸福中路38号1-52，芝罘岛东路，芝罘岛西里，芝罘岛中里
养正小学：虹口路2-7，南山路71、73-81，解放路137、138、142、162，大马路18、22、23、28-51、56-58、102，二马路96-98，历新路，海岸路，市府街1-23、94-104，平安街30、34-43、35甲乙丙丁，北大街9-16、203-208，海关街6-35，海岸街，招德街，会英街，东太平街1-28、63-87，西太平街，建德街，北大街197-199，小太平街，礼贤街，朝阳街，朝阳胡同，双龙胡同，山塔巷
南通路小学：环翠平房，南通路10-11甲乙、12-16、22-35、38、40、41、59-61，东风里，青翠里，环翠平房，西山沟，南山沟，红旗里，迎新里，翠苑里，毓璜顶西路6-13、16-18，通世路91-94，西南河路14-24、27-34，环山路103-112，翡翠路251-297，迎春里，环翠里，西莉沟，西莉沟平房，南通路平房36、37、39，河南崖，通世里，捷敏街，后大街
毓璜顶小学：西南河路202-284，毓璜顶东路，毓北路26-30，毓璜顶北路路东，焕新路，志新路，锦华街，建昌北街，庆善街，四德街66-69、72-79，德新街，百业街，毓秀街，毓秀前街，毓秀中街，世和胡同。铭士街，纯仁街，乐山里，福乐里，四德里，洪玉里，绿化里，覌峰街，铭山里，景春里，警备区大院
幸合里小学：福河路，开元路（4村A区）1-12, 开元路（4村B区）13-29，祥和路，幸福中路62（幸福大厦），70（裕顺家园），幸海里，开元路70-，福盈路，福源路，幸民里，幸合里，幸国里，幸福四村西街
万华小学：福青街，福华街，福松街，福兴街，福旺街，福胜街，福发街，福达街，芝罘屯路21、29-46、65，幸福南路19、27-29、31-35、37，幸福中路5、7、9（单号），幸福路1、4、6-8、16-36（双号），新世界花园111-131
航天小学：幸福东、南、西、北街，福达街46，福兴街5、6，幸福南路4、8、10、22、24、26、34，福学路，新建村，新华果厂，园艺场，新世界花园-110
祥发小学：福新路，福泰路，福茂路，福成路（九村），幸福路188，祥祯路，幸福八村（祥祯），九村，幸港街
幸福小学：幸芝里，幸福路（三村）17，幸福路（五村）81-101，幸福路118，幸福中路38（含平房）53-，德泰环海路幸福中路北，信达（七村），电子仪宿舍。
篇三：教改新政下究竟该不该买学区房？
要不要斥重金购买一套学区房，是当下很多城市家长纠结的问题。
近日，教育部发文要求，今年重点大城市100%的小学实现划片就近入学。这是继去年教育部要求19个大城市小学全部划片就近入学后，义务教育招生入学改革的进一步扩大和深化。
此后，各个城市也相继发布了各自的义务教育阶段改革举措和入学政策，“学区化”、“集团化”、“九年一贯制”??各项政策都在着力均衡教育资源，缓解择校热。
在“以钱择校”和“以权择校”被遏制之后，有些“敏锐”的家长看出了“门道”：既然免试划片就近入学，那么购买学区房就是最有效、最保险的择校途径。市场也给出了有力的证明，去年北京教改政策出台时，就有媒体报道“政策一出，房价每平方米1个月涨了3万元。”
“按学区就近入学”与“购买学区房”之间的逻辑有着很明显的合理性，但是从“拼孩儿”、“拼爹”到“拼房”，这显然不是改革的初衷，那么，政策与家长的理解之间有没有出现错位？最关键的症结到底在哪里？到底该不该买学区房？
扩大优质资源，降低传统学区房的稀缺性
作为择校热曾经的“重灾区”，北京各个区县最近陆续出台了2015年入学政策，其中增加优质学位成为政策的核心。东城区2015年小学入学计划安排10870人，其中优质学位预计达到9920个，占计划总数的91.2%；海淀区也重新划分了学区，在原来12个小学学区的基础上，把现有的122所小学、77所中学重新划分为17个学区，各学区内的学校数量、学生数量、优质教育资源，基本“相当”。
提高优质教育资源所占比例意味着什么？比如，东城区的史家胡同小学是北京市的著名小学之一，自然是择校的热点。“就近入学”、“取消共建”等政策很大程度上遏制了无序的择校，但是也让该校周边的房价“水涨船高”。改革之后，东城区成立了史家教育集团，史家胡同小学与集团内的东四七条小学、西总布小学、史家小学分校、史家胡同小学低年级部(原遂安伯小学)、史家实验学校(原曙光小学)实施深度联盟。
这种改革与之前的合作不同的是，深度联盟的学校实行的是大年级组制，原来住在史家胡同小学附近的孩子和原来住在遂安伯小学附近的孩子，低年级可能都会集中到同一所学校，那么住在遂安伯小学附近的房子就变成了学区房。
在北京，东城、海淀一向属于教育强区，朝阳、丰台、石景山等传统意义上的教育非强区也在利用引进名校、与高校科研机构合作办学等方式扩大本区的优质教育资源。于是，传统学区房的稀缺性被显著降低。而随着优质教育资源的扩大，越来越多的房子拥有了学区房的性质。
所以，家长们，当您把目光瞄向传统的学区房时，请认真研究政策，可能您现在住的房子就已经是学区房了。
优质高中名额分配计划比例提升，非优质资源也有优越性
家长为孩子选择学校，目光绝不仅仅盯着小学，一定会考虑到今后的初中和高中。准备买学区房的家长还应该了解那些“隐性”的机会。
从去年起，北京市的优质高中名额分配计划从之前的百分之十几一下子升到了30%，今年上升到40%。
分配方式也进行了调整。
政策是这样规定的，各校的名额分配计划将按3:7的比例分配到优质初中校和一般初中校，并且不设最低录取分数线。这意味着，普通学校学生的中考成绩比优质初中的低，仍有可能被优质高中录取。从去年的实际情况看，两个序列录取到优质高中的学生分数差距多达几十分，业内权威人士预测，由于今年继续加大了名额分配的比例，这个分差可能会达到100分。
这无疑给了普通校学生更多的机会。初中就读于普通学校，中考上优质高中似乎更容易些。而且，为了防止优质初中校学生转学占用一般初中校的名额分配指标，北京市还规定：参加优质高中名额分配招生的应届考生，必须具有升学资格且具有同一学校连续3年正式学籍。随着这一政策的实施，普通初中校必将吸引更多的生源，初中校之间的差距会缩小。
同时，北京市明确提出，今年的中考命题将继续降低难度。难度降低意味着高分的考生比较多，相同分数的考生也会大幅增加。而当考分相同时，依次比较单科成绩录取，科目的顺序是语文、数学、物理、化学、外语，往年的顺序是数学、语文、外语。
这种变化意味着，优质高中不再是传统意义上“尖子生”的特权了，大多数基础扎实、综合能力强的学生可能会有更多机会。
随着优质高中的学生更加多元，今后各高中校比拼的不再是“掐尖”的能力，而是“加工”的能力，这样一些普通高中的优势也能显现出来。
所以，目前的学校格局必定发生变化，家长购买学区房必须更加慎重。
中考高考政策都在变，买房跨区不一定划算
“从每个区县的政策看，确实在增加本区的优质学位。但是区和区之间还有差距。”家长们经常这样说。
确实，在北京，不同区县之间的教育不仅存在差距，而且差距还很大。所以，自去年北京开始深度教改以来，老百姓买学区房已不再是为了“择校”，而是为了“择区”。
王蓉的儿子在北京市门头沟区上小学三年级，研究了一段时间的政策后，王蓉夫妇正准备把多年前在北京远郊买的一套200平方米的房子卖掉，到西城区去买个小户型。“现在东城、西城、海淀中考的时候都不允许跨区了，这意味着一旦选定了一个区可能要待9年甚至
12年，至少儿子上中学之前我要把他弄到西城区去。”王蓉说。
其实，王蓉看到的只是政策的表面。
对政策极为敏感的家长可能都已经悟到了，北京近几年的政策是减少跨区流动，今年，中考优质教育资源比较丰富的东城、西城、海淀不再安排彼此之间的跨区县招生计划，只允许部分示范高中和城乡一体化学校跨区县招生，并向远郊区县倾斜。
这个政策意味着，东城、西城、海淀三区的考生，中考时只能报考本区的高中，而朝阳、丰台、石景山及昌平、延庆等区县的学生可以跨区报考。
原来越是好学校越能吸引优秀生源，这是教育界的“马太效应”。现在的政策正是要打破“赢者通吃”的局面，进一步均衡北京各个区县之间的教育资源。
据了解，继东城、西城、海淀不能彼此跨区之后，今后几年内，朝阳、丰台、石景山也将接力执行相同的政策。跨区招生将进一步向远郊区县倾斜。
这还是中招的变化，高招也有类似的政策。
北京今年启动了“高水平人才交叉培养计划”，包括“双培计划”、“外培计划”和“实培计划”3个子项目。
整个计划共有2000个名额，限于北京市属高校。参加该计划的学生将通过“1+2+1”的形式完成4年学制，即第1学年和第4学年在市属高校进行学习，第2和第3学年在“双培计划”中的部属高校及“外培计划”中的境外高校学习，费用由北京市政府承担。这个计划的名额采取的是平均分配到北京各个区县的方式。
稍微思考一下就可以发现，北京各个区县的高考考生人数是有很大差别的。据媒体报道，海淀区去年的考生数是12050名，而延庆的考生只有1410名，门头沟的考生不足1000人。如果“双培计划”的名额平均分配到这3个区，那么在延庆和门头沟的考生享受该计划的几率远远大于海淀。
所以，如果门头沟的学生家庭花巨资到西城购置学区房，是不是没那么划算呢？
按理说，房价不是教育范畴的事，但是当房子跟“学区”这个概念结合时，就把一个孩子乃至一个家庭的前途和希望联系在一起了。不过，一个不争的事实是，通过学区房的热卖获益的不仅仅是家长和孩子，市场上会有更多人愿意看到热卖的火爆场面。所以，家长们与其听着房屋中介的“忽悠”，还不如静下心来认真研究政策。政策的出台会根据北京市教育资源的分布状况进行调整，所以，家长的眼光还是要更长远些。
《烟台的学区房》由：创业找项目整理
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