篇一：养老院项目立项可行性报告
养老院项目立项可行性报告
项目名称：养老院项目立项可行性报告 申报单位：xxx
联系人：xxx
电话：xxx
传真：xxx
编写时间：xxx
主管部门：xxx
撰稿单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司
撰稿时间：2013年9月2日
第一章、养老院项目概述
当前，我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家。随着人口老龄化的来临，老年人问题已成为一个世界问题，同样是我国面临的一个严峻问题。据报道，到2010年，沈阳养老机构床位数应达到28800张。在已有床位的基础上，还需要新增1万张床位才能基本满足两年后老人入住养老的需要。除了国办养老机构和居家养老方式外，民办养老机构将成为养老床位缺口的最大补充者。近年来，党中央十分重视人口老龄化的快速增长对经济社会发展带来的影响。沈阳市委、市政府也确立了“政府主导、社会行动、全民参与”的社会化养老基本方针，先后出台了27项优惠政策，对社会力量开办的养老院，从审批、土地、收费等多方面予以大力扶持。
第二章、市场发展概况
一、空巢引发的老年人身心问题。
空巢老人最容易感觉 孤独、寂寞。昔日工作繁忙,子女绕膝。而今子女离巢,自己退休后又无事可干、行动不便、身体不好、得不到以前所受的重视和尊敬,丧偶、丧友、生病等,老人当然会产生寂寞、孤独的心情。寂寞孤独最易导致心理变异,产生诸如情绪低落不稳、焦躁不安、孤僻、抑郁等心理问题,严重的甚至会产生老年精神障碍、老年痴呆症等疾病。心理健康日益成为老年人健康的重要部分。
二、农村老人无养老保险和医疗保险。
我国社会保障体 系主要覆盖城镇就业者,而这只占全部人口的很小一部分。我国老年人口70%以上在农村,要解决我国养老问题,难度最大的当属农村老年人口养老问题。城镇养老和医疗保险快速发展,农村养老和医疗保险进展缓慢,农村集体经济的消失,现在农村的孤寡老人,无依无靠的老人,他们的生活 面临着非常艰难的境地。
三、养老院太少。
目前,中国现有的各类养老机构,大 部分条件简陋,缺少完备的服务设施,即便如此,各类老年社会福利机构养老床位也仅有12015万张,平均每千名老人占有床位仅有816张,与发达国家平均每千名老人占有养老床位数50至70张的水平相差甚远。 面对人口的老龄化及养老中存在的诸多问题,传统养老方式已不能适应老龄化社会的要求,我们必须采取有效的应对措施。
四、养老金太少,社会保障制度不完善。
现在大多数60岁以上的老人都是20世纪50、60年代参加工作的老同志,绝大多数已经进入古稀之年了,但是退休金大部分都在400元到500元之间。社会养老院太少且收费过高,一般的退休工人根本住不起,而且我们的医疗保险存在严重不足,养老金水平太低,社会保障制度不完善。
第三章、市场供需调查分析
一、机构养老方式
目前的养老机构主要有养老院、老年公寓、托老所、老年护理院、敬老院等，这些养老机构具有专业化、社会化、市场化的特征，为老年人提供高水准生活照顾和健康护理。养老院等机构是一个缩小的社会和扩大的家庭，老人可以在这里享受生活照顾、饮食调理、精神慰藉、康复护理等服务。生活照顾有护理员，饮食调理有营养师和厨师；相对于空巢的居住方式，这里有交流对象，可以摆脱孤独、寂寞的困扰；身体不适有医护人员，其中部分机构还包含了医疗康复护理和临终关怀的功能。在我国，这种养老方式还处于初级阶段，还具有很大的发展潜力和广阔的市场前景。机构养老对于很多家庭来说也不是最好的选择，在我国目前的社会经济条件下, 机构养老对于解决我国的养老问题也只是杯水车薪：
一是在我国现有养老机构床位数不足的情况下，还表现出床位利用率较低的特点。形成这种现象的主要原因是其服务和管理水平较低，一些养老服务机构的从业人员较少、素质较低，服务水平不高，一些养老机构的服务内容只关注老人的物质生活和卫生保健，而对老人的精神文化生活考虑不足，致使老年人不愿入住或入住后再退出。加之很多民办养老机构由于前期投入较大，因此需要缴纳不菲的费用, 很多老人或家庭负担不起。
二是养老服务设施的提供主体不明确,具体到哪方提供者应该承担主要责任,资金来源怎样分配,各自责任方面有何区别等有待定论;政府
尤其是地方政府对于养老服务设施的提供问题认识不足,没有给予足够的重视,对养老机构的支持力度和各种优惠政策的落实程度低。
二、社区居家养老方式
社区居家养老模式具有综合优势。它是对传统家庭养老模式的补充与更新, 既可以发挥家庭的功用, 同时又能发挥社会养老和社区服务的作用。社区居家养老更能代表社会化养老趋势的发展方向：其一，减轻家庭成员的压力。从社区居家养老服务的供给主体看, 居家养老除了家庭成员提供服务外,主要来自社会化养老服务机构和社区照顾。这样家庭成员就有更多的时间来工作、学习, 减轻了家庭成员的生活压力。
其二，节约社会养老成本。社区居家养老使养老资源得到最充分的利用, 它可以利用老年人家中原有住房、家具、生活设施等物质资源, 这样就节约了社会对养老物质资源的投入资金, 大大节约了社会养老成本。
其三， 提高了养老服务质量。社区居家养老服务人员一般具备家政服务、康复护理等专业知识, 能采取灵活的服务方式, 最大限度地满足了老年人的需求。服务人员可以是长期、短期、定期、临时( 随喊随到) , 提供个性化服务和专业化服务, 这样在增加社区就业的同时, 提高了老年人的养老服务质量。
篇二：新建养老院可行性报告
新建养老院可行性报告
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目 录
第一章 项目概况 ................................................................................ 4
一、项目简介 ...................................................... 4
二、编制依据 ...................................................... 6
三、项目单位简介 .................................................. 7
第二章 项目建设背景及必要性 ....................................................... 8
一、建设背景 ...................................................... 8
二、项目建设的必要性 .............................................. 9
三、行业准入分析 ................................................. 12
第三章 老年产业市场分析 ............................................................. 14
一、市场需求 ..................................................... 17
二、市场供给 ..................................................... 15
第四章 项目选址及建设条件 ......................................................... 16
一、项目选址 ..................................................... 16
二、建设条件 ..................................................... 16
三、建材供应及市政条件 ........................................... 19
四、施工条件 ..................................................... 21
第五章 工程方案设计 ...................................................................... 22
一、建筑设计 ..................................................... 22
二、结构设计 ..................................................... 25
三、建筑节能设计 ................................................. 26
四、给排水方案 ................................................... 26
五、电气专业设计 ................................................. 29
六、暖通专业设计 ................................................. 31
第六章 节能 .................................................................................... 35
一、设计依据 ..................................................... 33
二、能源消费状况 ................................................. 34
三、节能措施和效果分析 ........................................... 35
第七章 环境保护 ............................................................................ 40
一、项目场址环境现状 ............................................. 38
二、建设期环境影响分析 ........................................... 38
三、建设期环境影响防治措施 ....................................... 39
四、运作期环境保护 ............................................... 40
五、环保设计 ..................................................... 40
第八章 劳动安全与防护 ................................................................. 43
一、危害因素分析 ................................................. 43
二、危害因素的防范 ............................................... 44
三、安全生产管理 ................................................. 47
四、环境卫生管理措施 ............................................. 47
第九章 工程建设管理 ...................................................................... 50
一、项目管理 ..................................................... 50
二、项目招投标 ................................................... 51
第十章 项目实施进度 ...................................................................... 56
一、建设工期 ..................................................... 56
二、项目实施进度安排 ............................................. 56
第十一章 投资估算与资金筹措 ..................................................... 57
一、编制依据 ..................................................... 55
二、投资估算 ..................................................... 56
三、资金来源 ..................................................... 58
第十二章 经济效益分析 ................................................................. 61
一、编制依据、基础数据与设定条件 ................................. 59
二、营业收入、税金测算 ........................................... 59
三、总成本费用测算 ............................................... 60
四、利润测算 ..................................................... 61
五、盈利能力分析 ................................................. 61
六、盈亏平衡分析 ................................................. 62
七、经济效益综合评价 ............................................. 62
第十三章 社会评价 ........................................................................ 63
一、社会效益 ..................................................... 63
二、社会影响分析 ................................................. 63
三、社会稳定风险分析 ............................................. 64
第十四章 项目风险分析 ................................................................... 69
一、风险分析概述 ................................................. 67
二、项目主要风险因素识别和风险程度分析 ........................... 68
第十五章 结论与建议 ..................................................................... 72
一、结论 ......................................................... 72
二、建议 ......................................................... 73
附件
1、《营业执照》
2、《组织机构代码证》
3、《规划用地条件》及用地规划红线图
4、固定资产能评登记审批表
5、环境保护影响登记表
6、编制可研报告委托书。
附图
1、某某养老服务中心效果图
2、总平面规划布置图
3、建筑主要平面、立面、剖面图
某某养老服务中心建设项目可行性研究报告
第一章 项目概况
一、项目简介
（一）项目名称
某某养老服务中心建设项目
（二）项目性质
新建
（三）项目建设单位
某某养老服务中心
（四）项目建设场址
某某市东环路与朝阳路交汇处
（五）建设规模及内容
1、建设规模：设置总床位1000张，规划用地面积16435.22㎡（约合24.64亩），建筑用地面积11838.35㎡（约合17.75亩），代征道路面积4596.87㎡（约合6.89亩），总建筑总面积21050㎡。养老中心12307.2㎡，医疗中心3120㎡，优抚中心5616㎡。
2、建设内容：土建，室内室外装饰装修，给排水、强弱电、消防监控、设备购置、道路、停车场、绿化、景观等。
（六）总投资及资金筹措
总投资为7836万元，其中：工程费用6273万元，其他费用1190万74 4
篇三：民办养老院可行性报告
民办养老院可行性报告
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目 录
第一章 项目概况 ................................................................................ 4
一、项目简介 ..................................................... 4
二、编制依据 ..................................................... 6
三、项目单位简介 ................................................. 7
第二章 项目建设背景及必要性 ....................................................... 8
一、建设背景 ..................................................... 8
二、项目建设的必要性 ............................................. 9
三、行业准入分析 ................................................ 12
第三章 老年产业市场分析 ............................................................. 13
一、市场需求 .................................................... 17
二、市场供给 .................................................... 15
第四章 项目选址及建设条件 ......................................................... 16
一、项目选址 .................................................... 16
二、建设条件 .................................................... 16
三、建材供应及市政条件 .......................................... 19
四、施工条件 .................................................... 21
第五章 工程方案设计 ...................................................................... 22
一、建筑设计 .................................................... 22
二、结构设计 .................................................... 25
三、建筑节能设计 ................................................ 26
四、给排水方案 .................................................. 26
五、电气专业设计 ................................................ 29
六、暖通专业设计 ................................................ 31
第六章 节能 .................................................................................... 35
一、设计依据 .................................................... 33
二、能源消费状况 ................................................ 34
三、节能措施和效果分析 .......................................... 35
第七章 环境保护 ............................................................................ 40
一、项目场址环境现状 ............................................ 38
二、建设期环境影响分析 .......................................... 38
三、建设期环境影响防治措施 ...................................... 39
四、运作期环境保护 .............................................. 40
五、环保设计 .................................................... 40
第八章 劳动安全与防护 ................................................................. 43
一、危害因素分析 ................................................ 43
二、危害因素的防范 .............................................. 44
三、安全生产管理 ................................................ 47
四、环境卫生管理措施 ............................................ 47
第九章 工程建设管理 ...................................................................... 50
一、项目管理 .................................................... 50
二、项目招投标 .................................................. 51
第十章 项目实施进度 ...................................................................... 56
一、建设工期 .................................................... 56
二、项目实施进度安排 ............................................ 56
第十一章 投资估算与资金筹措 ..................................................... 57
一、编制依据 .................................................... 55
二、投资估算 .................................................... 56
三、资金来源 .................................................... 58
第十二章 经济效益分析 ................................................................. 61
一、编制依据、基础数据与设定条件 ................................ 59
二、营业收入、税金测算 .......................................... 59
三、总成本费用测算 .............................................. 60
四、利润测算 .................................................... 61
五、盈利能力分析 ................................................ 61
六、盈亏平衡分析 ................................................ 62
七、经济效益综合评价 ............................................ 62
第十三章 社会评价 ........................................................................ 63
一、社会效益 .................................................... 63
二、社会影响分析 ................................................ 63
三、社会稳定风险分析 ............................................ 64
第十四章 项目风险分析 ................................................................... 69
一、风险分析概述 ................................................ 67
二、项目主要风险因素识别和风险程度分析 .......................... 68
第十五章 结论与建议 ..................................................................... 72
一、结论 ........................................................ 72
二、建议 ........................................................ 73
第一章 项目概况
一、项目简介
（一）项目名称
某某养老院建设项目
（二）项目性质
新建
（三）项目建设单位
某某养老院
（四）项目建设场址
某某市东环路与朝阳路交汇处
（五）建设规模及内容
1、建设规模：设置总床位1000张，规划用地面积16435.22㎡（约合24.64亩），建筑用地面积11838.35㎡（约合17.75亩），代征道路面积4596.87㎡（约合6.89亩），总建筑总面积21050㎡。养老中心12307.2㎡，医疗中心3120㎡，优抚中心5616㎡。
2、建设内容：土建，室内室外装饰装修，给排水、强弱电、消防监控、设备购置、道路、停车场、绿化、景观等。
（六）总投资及资金筹措
总投资为7836万元，其中：工程费用6273万元，其他费用1190万
《办养老院可行性报告》由：创业找项目整理
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