篇一：区域规划案例比较
区域规划案例比较
无论是中央政府层面还是地方政府层面，各种层级和类型的区域规划名目繁多、发展定位相似、区位特色淡化，造成了区域经济政策失灵、产能过剩、恶性竞争、地方债务风险等诸多负面效应，因而因地制宜的制定区域发展规划就显得尤为重要。
一、国际区域规划亮点解析
1、美国的西部开发
“美国西部”是一个历史性的地理概念,它是指太平洋沿岸和广大的内陆区。美国西部由于开发较晚,曾一度成为美国区域经济发展的瓶颈。但是美国西部土地辽阔,资源丰富,矿产很多,其煤的储量占全美的2/3以上,黄金、白银和铜的储量分别占全美的70%、50%和50%,能源潜力超过中东的全部油田。
美国西部开发经历了19世纪中后期到20世纪初，以及20世纪20年代到20世纪末两个阶段。第二阶段采取的政策措施如下：实施联邦“公共土地”政策,鼓励开发。规定只要在西部地区种草植树或修筑灌溉沟渠达到一定规模或一定时间，就可低价或免费得到一定面积的土地。设立专门机构和配套相关法规政策保障体系，促进落后地区发展。利用军事工业拉动产业发展。通过高新技术促进产业结构升级。
美国的西部开发运动促进了西部地区的跨越性发展，使西部地区变成了“小麦王国”和“畜牧王国”，同时也保证了美国区域经济的持续快速发展。
2、欧盟的区域发展
欧盟成立初期，各成员国的政治、经济、文化和社会差异较大，成员国之间
存在着经济发展不平衡的状况。当前，欧盟是世界上一体化程度最高的区域经济共同体集团，也是解决区域经济稳定与平衡发展最成功的组织之一。
欧盟区域发展的主要内容如下：成立欧盟协调地区发展的机构。完善财政金融政策，促进地区发展。协调成员国的区域经济政策，使成员国发展目标与区域发展目标相一致。欧盟的区域经济政策是世界上最典型也是最成功的区域政策，其总体目标是为了解决整个共同体范围内的地区发展不平衡问题，保证共同体内各成员国、各地区的协调发展,确保欧洲一体化进程的顺利发展。
3、日本的区域发展
第二次世界大战以后，日本区域经济发展不平衡，存在严重的“过密区”和“过疏区”，东京、大阪、名古屋三大都市圈和地方经济圈，在人口密度、经济规模和收入水平等方面的差距逐渐扩大，发达地区特别是大城市出现了人口过密、拥挤和地价上涨等问题，经济落后地区特别是边远地区出现了人口过疏、没有活力和经济衰败的现象。
为转变区域发展现状，日本进行了如下内容的区域规划：通过成立专门的管理机构和法律，完善区域管理。通过规制改革，实现行政服务灵活化、多样化、效率化。通过树立人才观以及改革教育制度，培养优秀人才。通过发展城市群、都市圈整备计划以及建设特色城镇，协调城乡发展。通过“观光力国”战略、“一地域一观光”战略以及大力发展田园生活体验发展旅游业。通过这些有效措施,切实解决了经济、人口的“过密”和“过疏”问题，缩小地区间的发展差距,取得了明显成效。
4、迪拜的区域发展
以能源开发为主导的资源型城市由盛到衰是世界城市发展史中的普遍现象。
迪拜作为资源型城市更早的意识到了不可再生资源不具有可持续性。因而，在20世纪80年代后期，迪拜大力发展新型产业部门，从石油资源型城市转型为旅游商务型国际化大都市，成功实现了经济结构的转型。先进的城市理念、对城市易达性的追求以及政府领导层的远见卓识为迪拜的成功转型提供了条件。
具体而言，迪拜的成功可以归结为以下几点：
首先，新型城市理念的引入和应用。迪拜将该创新理念作为城市转型的基本路径，以旅游观光、巨型影院等为发展重点,城市中云集大量零售和休闲一体的综合设施，带来了迪拜旅游业的蓬勃发展。其次，对城市易达性的高度重视。迪拜地处欧洲和远东之间的战略位置也要求迪拜必须成为转口贸易和运输的枢纽。迪拜政府清楚的认识到这些，大规模建设的空港和海港业推动了迪拜的成功转型的双翼。最后，领导人的前瞻性。强烈的危机意识让迪拜第八任酋长拉希德确立了以旅游、商务和金融为支柱的产业转型战略，例如迪拜政府不断降低关税，最大限度吸引外国资本，
为了给投资者营造更为灵活方便的经营环境，迪拜政府甚至规定自由贸易区的商业活动可以不遵守迪拜海关和立法机构的相关约束等。
图1：迪拜开发前后对比图
二、国内区域规划的亮点
1、天津滨海新区
图2：天津市滨海新区规划图
我国的天津滨海新区主要通过三种方式实现了该区域的建设和飞跃式发展：
第一，行政管理体制改革有序推进。天津市撤销了原有的三个行政区，合并原发区、保税区，组建新的滨海新区，以政府职能转变和行政管理体制改革为突破口，拉开了新一轮改革开放的序幕。第二，全面推进“十大战役”。“十大战役”包括加快南港区域、临港工业区、核心城区、中心商务区、中新天津生态城、东疆保税港区、滨海旅游区、北塘区域、西部区域、中心渔港等建设。以这“十大战役”为平台，整合资源优势，完善功能布局。第三，码头、机场、高速公路等基础性工程的全面展开。
2、皖江示范区
皖江示范区是全国唯一一个以产业转移为主题的国家战略层面的规划区，皖江城市带通过区域规划的方向性指导及具体战略管控的落地实施，充分发挥失常经济和政府推动的双驱动作用，以区域分工合作机制，探索了产业管控的新布局、优化了区域资源配置、集约资源，不仅促进了该地区的快速发展，也为中西部地区大规模承接产业转移提供了新模式新业态。
篇二：城市住区规划案例分析
城市住区规划案例分析 实例分析:
1. 工程概况；
2. 基地现状分析图；
3. 规划结构分析图；
4. 道路交通分析图；
5. 空间形态分析图；
6. 景观体系分析图；
一 、工程概况
用地面积101914.5㎡的城市住宅用地，地块西邻城市的主干道红唐路，北侧为教育用地-中小学，东、南两侧为其他居住小区。
二、现状分析图
三、结构分析图
四、交通分析图
五、形态分析图；
六、体系分析图；
篇三：居住规划案例分析
案例讨论
一、 调查广州天河区及周边的当前房价情况，分析当前的房地产政
策，预测未来房价走势。
根据网上最新数据，天河区一手房房价均值大致为3.2万/m2，大部分（75％左右）的新房房价为2~4万/m2；海珠区一手房房价均值大致为2.8万/m2，超过一半的新房房价为2~3万/m2。根据上述信息，天河区及周边（海珠区）房价均值为3万/m2，房价水平较高。天河区二手房房价相比新房便宜不少，不少二手房房价在1.5万/m2~2万/m2，而且广州现在一手房的存量较大，分流了不少二手房的买家，二手成交量虽增加，大部分业主较理性不敢再反价，在二手存量较多且一手楼盘供应足等因素的影响下，愿意接受议价的业主还是主流。符合本案例中王先生的选择。
今年楼市政策方面，出现了限购取消、税收、公积金调整等多个变化，其中影响较大的是“9.30”新政和时隔两年后的首次降息，且贷款降息幅度达到0.4%，也是六年来力度最大的一次。这些政策在一定程度上促进了楼市的回暖，特别是降息政策增强了短期市场的信心。但是现在市场结构发生了明显的变化，不能靠以往的思维思考未来。首先经过10年的房地产市场化发展，住房自有率进一步提高，基数大了以后，增长放缓是一种常态；其次，市场已有大量存量，盘活存量，去库存化更关键。另外，银行也在进行金融改革，融资成本很高，在放给个人按
揭贷款时，不可能再打折，央行给的是一个浮动范围，所以信贷不可能大规模放水。从短期来看，当前市场仍然是调整期，市场基本面并没有明显的改变，“去库存”仍为市场主旋律，这个基调不会因为部分城市市场成交量回升而明显改变。而从长期来看，经济基本面下滑的压力还会导致2015-2016年期间楼市需求动力不足的问题继续表现出来，迟早还会面临去库存的压力。所以我们小组认为未来房地产不会出现大波动，整体走势较平缓。
二、 调查广州公积金贷款情况，找到公积金贷款的最高成数和年限及要求。
（一）住房公积金个人贷款额度取以下三项的最低值： (1)根据个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度。 计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2 (2)贷款最高限额。
一人申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为80万元。
(3)按照房屋价格计算的贷款额度。 计算公式为：房屋价格×贷款比例
其中贷款比例根据家庭购房套数、所购住房建筑面积确定。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以
下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款额度不超过所购房屋价格的80%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;对购买第二套住房的家庭，贷款额度不超过所购房屋价格的40%。
（二）住房公积金贷款期限按以下两项的最低值计算。 (1)一手楼贷款期限不得超过30年，二手楼贷款期限加上房龄不得超过20年。
(2)借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁，男性60岁计算。 (3)两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。
三、 结合王晓明的投资情况，分析其投资偏好，结合王先生的理财目标讨论王先生未来应采用何种投资方式更为恰当？你是否有可以推荐更好的投资产品？
由案例分析可知，王先生属于激进型的投资者，但是由于王先生打算在三年内买房，我们建议王先生将投资于股市的金融资产转移到较稳健的理财产品。通过上网搜索相关的资料，我们为王先生选择华夏现金增利货币基金，年化收益率为4.97%。该基金属于货币市场基金，流通性较强，风险较小，相比于其他基金收益较高。 四、根据王晓明的购房要求，他大概要支付多少购房款？ 根据王先生的要求，三年内在天河区独自买房的压力比较大。由
上述调查可知，广州天河区及周边一手房的房价均值在3万/m2左右，如果王先生在天河区购买100m2的一手房，首付至少要60万（按最低值2万/m2计算）。而王先生现有金融资产20万元，三年后的投资收益终值约为23.13万元（F/P,4.97%,3）,三年内的净收支终值约为19.36万，如下表所示：
所以王先生目前可承担的首付款约为37.50万元（23.13+19.36-5）。 可以看出37.50远小于60，所以我们建议王先生选择在天河区购买二手房。通过网上资料的搜索，我们选择一套位于天河北，面积96m2的二手房——“时代倾城”。该房地理位置符合王先生的要求，周围环境优美，每平方米10625元，总价为102万，首付为30.60万，在王先生的可承受范围内。详情可百度：
http://guangzhou.anjuke.com/prop/view/A246707852?from=structured_dict-saleMetro&spread=filtersearch_p 五、为完成购房首付款，王先生的储蓄率应该为多少？
由于我们为王先生选择的二手房在王先生的承受范围内，所以王先生不必改变原有的储蓄率，只需维持原有储蓄率即可。 六、为完成房屋贷款，王晓明买房后的储蓄至少是多少？
根据最新的数据显示，广州目前住房公积金的贷款利率为4.25%。
王先生三年内可负担的首付为37.50万元，且三年后王先生住房公积金的账户余额为22.8万元（12+3000*12*3），房价为102万元，所以王先生还需贷款约42万元。根据王先生的经济实力，我们建议王先生申请7年的住房公积金贷款。以下分别是等额本金还款法和等额本息还款法的还款方式以及王先生贷款后七年的收支状况。 等额本金还款法
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本月偿还本
金 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000
本月偿还利
息 1487.5 1469.79167 1452.08333 1434.375 1416.66667 1398.95833 1381.25 1363.54167 1345.83333 1328.125 1310.41667 1292.70833
1275 1257.29167 1239.58333 1221.875 1204.16667 1186.45833 1168.75 1151.04167 1133.33333 1115.625 1097.91667 1080.20833 1062.5 1044.79167 1027.08333 1009.375 991.666667 973.958333
本月偿还未偿还本本利和 金 6487.5 415000 6469.7917 410000 6452.0833 405000 6434.375 400000 6416.6667 395000 6398.9583 390000 6381.25 385000 6363.5417 380000 6345.8333 375000 6328.125 370000 6310.4167 365000 6292.7083 360000 6275 355000 6257.2917 350000 6239.5833 345000 6221.875 340000 6204.1667 335000 6186.4583 330000 6168.75 325000 6151.0417 320000 6133.3333 315000 6115.625 310000 6097.9167 305000 6080.2083 300000 6062.5 295000 6044.7917 290000 6027.0833 285000 6009.375 280000 5991.6667 275000 5973.9583 270000
《区域规划案例分析》由：创业找项目整理
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