篇一：贷款案例分析
贷款案例分析
一、贷款情况
1、康颖2010年6月5日在我公司贷款300万元，期限6个月，贷款到期日：2010年12月5日：贷款用途，流动资金。贷款月利率: 18‰；贷款担保：康颖提供ⅩⅩⅩ (X京房权证东字第00000号)房产作为贷款抵押物。抵押房产地址：北京市ⅩⅩ区ⅩⅩ胡同ⅩⅩ号，面积：ⅩⅩ平米。贷款利息现结至2010年12月31日。截止2011年5月底，欠利息及违约金ⅩⅩ万元。
二、催收情况
针对康颖贷款不能按期归还，我们采取了催收措施：
1、电话催收。在贷款到期前两周，我们及时告知康颖贷款即将到期，筹集资金按时还款。贷款到期后，我们继续采取每天定时或不定时对借款人电话进行催收。借款人有时接电话，有时拒接。
2、上门催收。派专人连续多次到借款人家中进行登门催收。通过进行催收，借款人虽有还款意愿，但一直未筹集到资金还款。
3、催收担保抵押人。对贷款抵押人一是发催收通知书，二是电话催收，三是上门催收。
三、贷款分析
经过四个多月催收康颖的贷款后，一直未收回。通过对该贷款进行分析，我认为在发放康颖贷款工作中存在以下问题：
1、贷款额度较大。康颖贷款300万元，数额较大，形成不良贷款占比高，资产风险增大。
2、借款人经营状况恶化。借款人借款后，经营状况急剧恶化，
引起足够重视。
3、现金流低于公认的标准线之下。由于注重康颖贷款抵押足值，忽视了康颖经营现金流对归还贷款的影响，特别是现金流低于公认的年现金发生额在贷款额的四倍以上。造成贷款到期后，康颖无法以经营收入归还贷款。
四、今后办理贷款需要注意的问题和采取的措施
1、严控大额贷款。严格按照有关规定，不发放超限额贷款，严禁出现借名贷款，防控贷款风险。
2、贷款抵押物按规登记公证。一定要合法合规办理贷款抵押物登记和公证手续，避免造成无法诉讼问题。
3、严格现金流审核标准。一是借款人应提供真实的银行现金流，客户经理认真核对，防止造假。二是审查借款人年现金流是否在贷款额的四倍以上。三是对借款人的经营状况认真进行调查，是否具备按期还款能力。
4、采取执行措施。康颖贷款逾期已多月，已经存在严重的贷款风险，我们需要通过法律程序，申请法院执行康颖贷款抵押物，尽快使抵押房产变现收回贷款本息，使贷款不受损失。
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篇二：贷款成功案例
宁波市区的一位业主打来电话,说自己在白鹤新村有一套房子要做抵押贷款,贷25万.房子是96年的.她自己是在一家上市公司做预算,并且有预算资格证书.月收入在4200左右,有流水.她婚姻状况是离异,有离婚证和离婚协议,并且离婚协议上注明此套房屋归她自己所有.她做这笔贷款是想买辆车子,因为她觉得车贷利率高且额度低.所以想把房子抵押买车.
在了解这些情况后,我们觉得这个客户资质还是很好的,于是我们就让客户马上准备她自己的基本资料以及收入证明、流水、预算资格证,和工作证(因为客户是在上市公司,所以不用提供公司营业执照副本复印件,只提供工作证就可以).
在和银行预约之后,我们通知客户拿着所有备好的证件来公司面签.面签当天在审资料的时候发现客户的离婚协议上没有民政局的蓝章.还有一点就是房本首页显示是标准价的房子,可房本的第三页有另外盖了一个大红章,显示房产性质是商品房.最后和银行确定后客户的房本是没有问题的,但离婚协议要去民政局盖章.
于是,在面签后的第二天客户把盖好章的离婚协议送到了公司,我们马上递给银行.又等了三个工作日,银行就审批通过了.
现在房屋贷款的业务种类很多,如果您有房产或购买房产、购车、融资贷款.可以先向我们公司咨询一下.也许会为您省掉许多时间,消除一些烦恼!
马小姐大学毕业后在宁波的一家知名企业上班，最近通过一个朋友找到我，她表示想购买宁波市区的一处房产，房价大概在200万以内，她还需要办理商业贷款，大概贷款100万。按照她的需求我把她推荐到21世纪不动产并成功购买了一套房产，但是签订合同的时候才知道业主还有50万的按揭未结清，当时经纪人让马小姐把首付款先给业主，让业主去结清欠款，然后再办理贷款以及过户的手续。马小姐将这情况告诉我以后，我觉得这样风险太大，如果业主拿到钱不去还款或者业主还款后马小姐的贷款无法办理下来导致买卖不成，后果都是很严重的。
其实我们公司和买卖双方可以加签一个转按揭合同，银博房贷在中间起担保的作用，并且通过公证把双方违约的可能性降到最低，说得再直白一些就是给马小姐的50万买一份保险，如果出现风险，公司来承担相应的责任，收费也非常低，就是给业主还款额的2%。
在我的指导下，买卖双方很快加签了转按揭的合同，并很顺利的办理完了过户手续，现在马小姐还经常给我发短信表示感谢我当时的提醒。
孙先生最近有些心烦，他的儿子马上要出国留学了，按说是一件好事情，但是这需要一大笔钱，可孙先生本身并不是很宽裕，虽然收入有保障但是却没有大笔积蓄。孙先生有一套房产，一直在出租，每月的租金也比较丰厚，这几天孙先生正琢磨准备把房子卖掉来支付儿子出国的费用，但是这样一来，也就断了租金这个稳定的进项。
一个偶然的机会，孙先生结识了宁波银博房贷的客户经理，这位客户经理在理在了解到孙先生的情况之后，建议孙先生不要将房产出售，而是通过抵押贷款的形式向银行获取一笔信贷资金。孙先生听从了建议，并且通过宁波银博房贷办理了房产抵押消费贷款。用房产抵押消费贷款出来的资金支付了孩子出国留学的费用，而且房产还在自己的名下并且继续出租，将每个月的租金和自己的一部分薪水用于支付还款，一举多得，既保证房产还在自己的名下，也可以继续收取租金，还满足了孩子出国留学的费用。
王女士开了一家家俱工厂，现在需要扩大厂房，购买机器。由于公司的流动资金现在都压在其他生意上，暂时不能收回。现在手中唯一可用的资产就是位于市区的一处房产，评估价格为120万。因为是自用房，如果把房子卖掉不但会严重影响到正常的生活，而且出售此房则面临最高达到10.6%的交易税费。要是把房产典当，成本又太高（月息3.32%）。王女士为此非常着急。通过朋友介绍，王女士找到了我公司。我公司的客服人员根据王女士的具体情况量身选择了贷款产品。将王女士的这套房产抵押给银行，向银行申请70万元10年期的贷款。而且王女士以前没有过购房贷款，银行将根据他个人的资信情况决定执行基准利率下浮10%的利率。有我公司做出面，在第一时间王女士就拿到了这笔钱。就这样王女士的资金周转问题解决了，同时又可以节省一部分利息，可谓一举多得。
篇三：贷款案例
案例一
案例二
案例三
案例四
案例五
案例六
案例七
案例八
《贷款案例》由：创业找项目整理
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