篇一：2016房产新政
这双手已全面接管石家庄楼市 这将是救市全部底牌
“冀十条”出台3天后，“石二十条”来了。3月1日，石家庄市长邢国辉主持召开市政府第五十二次常务会议，“研究并原则通过促进房地产市场平稳健康发展的指导意见”。3月2日下午，搜狐焦点拿到了这份名为《关于促进房地产市场平稳健康发展的指导意见》的文件，共五个部分，二十条内容，搜狐焦点给他起了这个名字——“石二十条”。
这是2016年石家庄房地产市场的政策基调，也是市场指南。虽然有评论称，2016年的房地产市场已被“政策”这双手握住，但这份“石二十条”几乎将石家庄房地产市场的方方面面涵盖在内。全文长达5101字，读下来“压力山大”。搜狐焦点照例还是会进行梳理和简化，给大家呈现出一个简洁的版本，读起来不费劲，再加上搜狐焦点的一些数据佐证和解读，应该能让大家看得更直观，感受更强烈。
如往年一样，2月底、3月初仍是房地产市场的“政策密集期”。但与往年又不同，“石二十条”没有了当年房地产市场专项整治时威严赫赫，也没有了以往政策的浅尝辄止、欲说还休，每项政策指向性都很强，目的性也很明确。搜狐焦点的直观感受是：
1、与住房有关的各类需求都被推向市场，尽全力消化库存需要保障的，政府通过货币化“托底”。
2、从贷款到税费，购房成本正在大幅下降，这才是真正的“购房时机”。
3、以往高高在上的各类“门槛”，在政策的红线内可以放宽。
4、证件、手续还不齐全的房地产项目，实现“合法化”的最佳和最后机会来了，要抓住机会。
5、政府所能给到的绝大多数政策都已经给到了，剩下的，就看市场的了。
看一看这份文件第二十条的这段话吧：化解商品房库存，促进房地产市场健康发展，是推动我市经济发展，建设幸福石家庄，维护社会稳定的重要举措。
再看看河北省委书记赵克志的这段话吧：我省（河北省）房地产业和建筑业对财政的贡献率较低，这不单是结构性问题，更说明城镇化在一些地方还没有真正动起来。如此高度，不言而喻。
释放购房需求
货币化安置取代实物安置，将棚改居民的安置需求、公租房需求全面推向市场。
1、以直接货币补偿方式为主，引导棚改居民自主购买存量房。自2016年起，国有土地上新启动的城镇棚户区改造、房屋征收项目实行货币化安置；集体土地上城中村改造，引导选择货币化安置。
未来三年，石家庄计划改造棚户区住房5.1万套，2016年、2017年将改造3.3万套。如全部采用货币化安置并推向市场，可能产生的购房需求至少超过3万套。
2、不再集中新建公租房，房源通过长期租赁、购买商品住房，或在普通商品住房项目配建。
3、鼓励房企将存量商品住房改造为公租房，由政府配租。
4、尊重群众意愿，把有能力在市区、城镇就业生活的农业转移人口和其他常住人口作为购房群体。
根据2016年石家庄市政府工作报告，到2020年，石家庄常住人口城镇化率将达到63%（目前是58%）。以2010年第六次全国人口普查数据计算，全市1016万人常住人口，在未来五年有50万人实现城镇化；考虑到农村家庭的人口情况，50万人可能产生的购房需求在7万套左右。
公积金优惠政策
组合贷、商转公全面展开，部分群体将享受贴息，提取公积金条件放宽。
1、农民工、个体工商户、派遣制职工纳入公积金缴存范围。
根据2015年7月13日发布的《石家庄市第三次全国经济普查主要数据公报》，石家庄的个体经营户在41万户以上。这意味着公积金将向这41万户和近百万人的从业者敞开大门。
2、缴存公积金写入非公企业《劳动合同》。
3、公积金连续足额缴存6个月（含）以上，可申请贷款。
4、公积金贷款最高额度由40万升至60万，首付不低于20%。
5、公积金异地贷款、异地缴存互认、转移接续。
6、开展“公积金+商贷”的组合贷。
7、开展“商转公”。
8、城镇低保、特困职工公积金贷款提供贴息。
9、全款购90平以下首套房，可多次累计提取不超过房款总额的公积金。
10、未婚子女购房，可提取本人、父母的公积金。
11、公积金账户存款利率调整为一年定期存款基准利率。
商贷优惠政策
首套房首付2成利率最低7折，首套房贷未结清购二套房首付3成。
1、商贷购首套普通自住房，利率下限为基准利率的7折。
2、商贷购首套普通住房，首付不低于20%。
3、已有一套住房，商贷未结清，再次商贷购普通住房，首付不低于30%。
4、推出针对农民进城购房的信贷产品。
购房减税政策房产转让无原始凭证，个税税率降至1%。
1、享受优惠政策的普通商品住房单套建筑面积调整为144平（含）以下。
2、购90平（含）以下首套住房，契税税率1%（此前为1%）。
3、购90平以上首套住房，契税税率1.5%（此前为1.5%）。
4、购90平（含）以下二套住房，契税税率1%（此前为1%）。
5、购90平以上二套住房，契税税率2%（此前为3%）。
6、购2年（含）以上住房对外销售，免征营业税。
7、房产转让不能提供原始凭证，个人所得税税率降至1%（此前为3%）。
户籍政策
五类人群落户放宽，随时办理，5日办结。
1、有序放开市区落户条件。
2、在市区已购商品房、有稳定住所、有稳定职业、参与城镇职工基本养老保险或取得工商执照并纳税满一年可申请落户。
3、受县（市）区级以上政府部门表彰的优秀农民工可申请落户。
4、依法投资纳税的经商人员可申请落户。
5、在石家庄长期居住，办理居住证一年以上人员可申请落户。
6、城镇产业发展急需人才可申请落户。
7、县（市）城区和城镇长期工作生活，有落户意愿人员，不受条件限制，随时可申请。
8、符合户口迁入条件，直接核发户口准迁证，5日内办结。
9、加快各类农业转移人口市民化。
盘活存量商品房去库存
抵押范围扩大，条件放宽。
1、投融资、小额贷款、金融租赁、资产管理、基金可接受抵押。
2、多层封顶、高层建成30%以上，未取得预售证但其他手续齐全，可办在建工程抵押。
3、已取得预售证、未售出网签备案且无其他限制，许可范围变更公示满五日可办在建工程抵押。
商品房预售
商品房预售条件大幅放宽。
1、多层形象进度调整为地面2层（此前为主体封顶）。
2、高层达到地面层数20%，不要求提供投资证明（此前为2/3以上层数，并需要投资证明）。
房屋租赁去库存
鼓励房企租售并举，利用库存商业用房扶持小微、创业。
1、鼓励房企租售并举，有条件的房企长期持有房产，用于租赁、自主经营。
2、支持专业机构通过租赁或购买闲置住房开展租赁经营。
3、建设租赁房源信息平台。
4、各区政府利用库存商业用房建设小微企业和创业孵化基地，实施补贴租金、减免税收等优惠政策。
土地出让配建政策
公租房配建比例下降，房企减负。
1、主城区普通商品住房项目配建公租房比例降至5%（此前为10%），由房企无偿交付给政府。
2、棚改、城中村改造不再配建公租房。
篇二：2017北京商住限购政策
2017北京商住限购政策
日常生活中，买房已经成为了很多北漂人的奋斗目标，但国家的买房政策每年都在变化，北上广三大城市的购房政策更受大家关注。那么，2017北京商住限购政策是怎样的呢?2017年北京买房最新政策法规是怎样的呢?相信这是很多在北京想要买房的人都非常关注的事情吧，下面律伴网小编将针对上述问题做出详细解答，希望能够解开大家的疑惑，接下来大家就跟着小编一起来看看吧。
一、2017年北京商住限购政策
《公告》指出，商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途;商办类项目最小分割单元不得低于500平方米，不符合要求的，规划部门将不予批准。
《公告》要求，购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
《公告》还规定，已销售的商办类项目再次上市并出售给个人的，个人应符合名下在京无房和商办类房产记录，并连续五年缴社保或纳税。
商住房是指将商业、办公用地改建成为住宅形式的项目。此类住房不能落户口，不能使用学区等住宅配套，只有40年或50年的产权。
中原地产首席分析师张大伟称，自2011年北京执行限购政策后，给了商住房市场空间。由于价格的优势，使得商住房的投资属性变得非常强劲。
中央财经大学法学院教授尹飞指出，由于严格的住房限购政策以及住宅价格较高，不少人将购买小面积商业办公项目，作为投资或者过渡性居住。开发商为追求利润最大化，把商业办公项目设计、开发建设成住宅对外销售。
北京市房地产中介协会会长李文杰认为，此次商改住新政出台，将全面遏制商业办公用房市场的不正之风，商改住这个商不商、住不住的怪胎，将告别北京市场，成为历史。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次限购后，商住房流动性会非常差，将从“香饽饽”变成烫手山芋，也使得此类物业或者难以交易，或者出现价格明显下滑。
关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告
京建发[2017]第112号
为进一步规范本市商业、办公类项目管理，促进房地产市场平稳健康发展，现公告如下：
一、商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。
二、开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平方米;不符合要求的，规划部门不予批准。
三、开发企业新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设、销售，违反规定的，规划国土、住建部门依法处理。
四、开发企业在建(含在售)商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。
五、本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市交易时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：
1、名下在京无住房和商办类房产记录的。
2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。
六、对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。
七、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
八、本公告发布之日起，开发企业将新开工的商办类项目违规改为居住用途的，一经查实，规划国土部门依法收回土地，商业银行对该企业在本市所有项目暂停授信。
九、开发企业、中介机构违反本公告依法受到处理的处罚信息纳入本市企业信用信息系统。
本公告自发布之日起执行，与本公告不符的，按本公告执行。
北京市住房和城乡建设委员会北京市规划和国土资源管理委员会
北京市工商行政管理局人民银行营业管理部银监会北京监管局
2017年3月26日
二、2017年北京买房最新政策法规
1、限购政策
对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。因此，外地人在北京只能购买一套住房。
2、停售政策
对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
3、二套房首付新政策
新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。
以上就是小编为大家整理的关于2017北京商住限购政策的所有内容。对于打算今年在北京购置新房的网友们来说，了解一下2017年房屋买卖新政策有哪些是十分必要的，如果您还有其他不明白的地方，我们也欢迎您到律伴网进行在线咨询，我们有最专业的律师为您提供法律上的帮助，来维护您的合法权益。
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篇三：2017全国热点城市房贷利率排名一览
2017全国热点城市房贷利率排名一览
房贷利率哪个城市低？2017全国热点城市房贷利率排名一览
数据显示，2017年5月份，全国房贷利率水平明显上升。
从全国首套房贷款平均利率走势来看，5月全国首套房平均利率为4.73%，环比上月上升4.64%。同比去年5月的4.45%，上升6.29%。
大数据35个城市首套房平均利率中，最低的为大连4.43%，最高的为石家庄4.99%。
5月二套房平均利率为5.40%，较上月上升0.01%。同比去年同期二套房利率5.39%上升0.01%。二套房平均利率稳定，平均水平依旧保持在5.39%-5.40%，部分热点城市二套平均利率超过平均水平，最高达到5.53%。
如果参考国家统计局统计口径，在15个一线城市和热门二线城市中，那么房贷利率和购房压力又是如何呢？
以下是从房价、月收入、首套房贷平均利率三个维度统计出的结果：
这15个一线城市和热门二线城市中，首套房贷利率最高的是天津，平均达到了4.96%，平均折扣为1.01倍，最低的是福州，为4.24%，平均折扣为8.65折。
1.房贷利率TOP1 天津，购房难度：★★★★
5月份天津首套房平均利率为4.94%。
在天津16家银行中，5月份共有两家银行暂停受理房贷，分别是兴业银行（601166，股吧）和中德银行。
而剩余14家银行，中信银行（601998，股吧）首套房贷上浮30%；天津银行、北京银行（601169，股吧）、农业银行（601288，股吧）和大连银行首套房贷利率为9.5折；工行、交行、建行、中行、光大、邮储、华夏、浦发、招行均执行基准利率4.9%。
不过从月收入与房价的比值4.94来看，排在第5位，在北京（楼盘）、厦门（楼盘）、上海（楼盘）、深圳（楼盘）之后。
2.房贷利率TOP2郑州（楼盘），购房难度：★★★
5月份郑州的首套房平均利率为4.94%。
数据显示，目前郑州市只有华夏银行（600015，股吧）首套房贷利率是上浮10%。其他包括郑州银行、五大行、广发、招商、邮储、中信、光大、兴业银行首套房贷款利率均维持
在基准利率水平。
从月收入与房价的比值3.59来看，在15个城市中，排第12位。
3.房贷利率TOP3武汉（楼盘），购房难度：★★★★
5月份武汉的首套房平均利率为4.90%。
数据显示，目前武汉市包括五大行在内的14家银行的首套房贷利率均为基准利率4.90%。
但从月收入与房价的比值4.04来看，在15个城市中，排第10位。
4.房贷利率TOP4北京，购房难度：★★★★★★
5月份北京的首套房平均利率为4.86%。
在统计的30家银行中，东亚银行和包商银行在北京已经暂停房贷业务；汇丰银行仍然有9.3折；大华银行、杭州银行、广发银行、花旗银行首套房贷是9.5折，友利银行首套房贷利率则上浮5%，其他22家银行首套房贷维持在基准利率水平。
从月收入与房价的比值8.79来看，在15个城市中，排第1位。
5.房贷利率TOP5济南（楼盘），购房难度：★★★
5月份济南的首套房平均利率为4.76%。
在统计的15家银行中，恒丰银行已暂停房贷业务，建行和中行首套房贷为9折，交行、农业、邮储、青岛（楼盘）、中信、工商首套房房贷为9.5折，光大、兴业、北京、招商、齐鲁5家银行维持基准利率；浦发银行（600000，股吧）首套房贷则上浮10%。
从月收入与房价的比值3.79来看，在15个城市中，排第11位。
6.房贷利率TOP6广州（楼盘），购房难度：★★★★★
5月份广州的首套房平均利率为4.71%。
数据显示，目前有23家银行在广州开展房贷业务，其中汇丰银行是8.8折；平安、花旗、邮储、渤海3家是9折；招商、广州农商、广发、东亚、中信、民生、浦发7家是9.5折；工商、中行等其他10家银行是基准利率；广州银行则是上浮30%。
从月收入与房价的比值4.73来看，在15个城市中，排第7位。
7.房贷利率TOP7合肥（楼盘），购房难度：★★★★
5月份合肥的首套房平均利率为4.70%。
数据显示，在13家开展房贷业务的银行中，华夏银行是8.9折；光大银行（601818，股吧）是9.3折；建行、工商、邮储、农行、中信、中行、交行7家银行是9.5折；兴业、招行、浦发、徽商4家银行是基准利率。
从月收入与房价的比值3.37来看，在15个城市中，排第13位。
8.房贷利率TOP8南京（楼盘），购房难度：★★★★
5月份南京的首套房平均利率为4.67%。
在统计的17家银行中，紫金农商、北京银行、交行、平安4家银行的首套房贷是9折，平安、工商、农行、邮储、建设、光大、招商、南京、中行8家是9折；兴业、中信、浦发、民生、广发5家是基准利率。
从月收入与房价的比值4.74来看，在15个城市中排第6位。
9.房贷利率TOP9杭州（楼盘），购房难度：★★★★
5月份杭州的首套房平均利率为4.66%。
在统计的15家银行中，平安银行（000001，股吧）在杭州已经暂停房贷业务，其他14家银行中，杭州银行、民生银行（600016，股吧）、光大银行、汇丰银行4家银行首套房是9折，工商、建设、农行、邮储、交通、招商5家是9.5折；中行、中信、广发、兴业4家银行是基准利率。
从月收入与房价的比值4.43来看，在15个城市中排第8位。
10.房贷利率TOP10无锡（楼盘），购房难度：★★★
5月份无锡的首套房平均利率为4.66%。
统计的数据显示，5月份有15家银行开展房贷业务。首套房方面，光大银行是9折，南京、工商、华夏、无锡农商、农行、中行、建行、兴业、邮储9家银行是9.5折；交行、江苏、浦发、招商4家则是基准利率；中信银行则是上浮20%。
从月收入与房价的比值2.25来看，在15个城市中排第14位。
11.房贷利率TOP11成都，购房难度：★★★
5月份无锡的首套房平均利率为4.66%。
在统计的15家银行中，中行、成都银行、平安、汇丰、光大5家是9折；工商、农行、
建行、邮储、交行5家则是9.5折；中信、招商、民生、兴业、渣打5家则是基准利率。
从月收入与房价的比值1.98来看，在15个城市中排最后。
12.房贷利率TOP12厦门，购房难度：★★★★★★
5月份厦门的首套房平均利率为4.64%。
在统计的8家银行中，邮储银行是9.2折，建行、中行、工商、农行、交通、招商、中信7家银行是9.5折。
从月收入与房价的比值7.94来看，在15个城市中排第2位。
13.房贷利率TOP13上海，购房难度：★★★★★★
5月份上海的首套房平均利率为4.54%。
在统计的30家银行中，大新、南京、农行、建行、邮储、中行、江苏、友利、浙商、大华、华夏、汇丰、北京、渣打、花旗、光大、广发、渤海、恒生19家银行是9折；上海农商、工商、平安、交通、浦发4家银行是9.5折；中信、招商、民生、兴业、新韩5家银行则是基准利率。
从月收入与房价的比值7.44来看，在15个城市中排第3位。
14.房贷利率TOP14深圳，购房难度：★★★★★
5月份深圳的首套房平均利率为4.49%。
在统计的26家银行中，已经有平安、华润、广州3家银行暂停房贷。中信、北京、邮储、东亚、花旗、渤海、交通、光大、东莞（楼盘）、民生、广发、中行、汇丰、华夏、江苏、杭州、大新、工商18家银行是9折；招商和兴业是9.5折；农业银行是9.8折，而建行和渣打银行是基准利率。
从月收入与房价的比值6.07来看，在15个城市中排第4位。
15.房贷利率TOP15福州，购房难度：★★★★
5月份福州的首套房平均利率为4.24%。
在统计的10家银行中，建行、工行的首套房是9折；交通、中行、邮储3家是9.5折；农行、中信、招商、浦发、兴业5家银行是基准利率。
从月收入与房价的比值4.24来看，在15个城市中排第9位。
成都购房难度最低
很明显，在15个一线城市和热点二线城市中，成都的购房难度是最低的。作为西部的核心城市，成都在新兴产业规划、人口集聚能力方面都首屈一指，不得不说，成都人还是蛮幸福的，而如果你是从一线城市撤退下来的，成都也是个很不错的选择，这座城市在接纳外来人口方面也是相当包容，落户门槛也不高。
厦门购房难度过高
而购房难度最高的三个城市，则分别是北京、厦门、上海。北京和上海自不必说，作为吸引人才和资金的领头羊型城市，购房难度自然也位居前列。这里重点说下厦门。
厦门这几年买房难度几乎是直线上升，这跟厦门岛的地形、聚集效应、土地资源有很大关系。
首先厦门是岛屿地形，大家都往岛内扎堆，而作为岛屿，又无法全面摊开。
其次是厦门吸引了泉州（楼盘）、漳州（楼盘）、龙岩、三明（楼盘）、莆田（楼盘）等周边县市的购房人群，要知道这些东南沿海的城市民营经济很发达，大家购买力都很强，汇聚到厦门，势必推高厦门房价。
最后，土地供应方面，厦门这几年实际上是存在了不小的缺口，与人口的流入量是不匹配的。
《2017年二套房优惠政策》由：创业找项目整理
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